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金地代建加速扩张,欲借贴牌生意谋新增长极

日期:06-29 13:43 来源:互联网 编辑 : 小狐 阅读人数:127

随着行业天花板的临近,房企整体增速放缓已成大势所趋。如今,房地产经营逐步向分工更为精细化的方向转变,代建业务随之快速崛起。在这种背景下,金地集团(SH.600383)正加速在代建领域的拓展布局。继月初

金地代建加速扩张,欲借贴牌生意谋新增长极(图1)

随着行业天花板的临近,房企整体增速放缓已成大势所趋。如今,房地产经营逐步向分工更为精细化的方向转变,代建业务随之快速崛起。

在这种背景下,金地集团(SH.600383)正加速在代建领域的拓展布局。继月初首度中标深圳一宗城市项目后,金地代建近日再度出手,将广州新华保险大厦项目收入囊中。

对于拥有品牌优势的房企而言,代建业务不失为兼顾规模与利润的有力武器。不过,面对众多大大小小的入局者,作为“代建新兵”的金地,想要占据更大的市场份额,似乎并不容易。

金地代建加速扩张

近日,金地成功中标广州新华保险大厦代建项目,借此实现了在广州的布局。

据悉,新华保险大厦总投资额约30亿元,未来将建设成为180米高的超高层写字楼。这是继深圳福田科技广场、深圳深信服科技总部大厦后,金地集团再度中标城市地标级写字楼代建项目。

事实上,这只是金地加速代建业务拓展的冰山一角。

进入2020年,金地代建先后进入沈阳、三河、成都、温州等多个城市,保持着高速发展的姿态。截至5月底,金地代建业务已在东南、华南、华中、东北、华北、华东、西部全国七大区域落子,布局20余座城市,累计面积超800万平米,涵盖政府公建、住宅、办公、产业园、商用等多种物业类型。

期间,为适应公司的快速扩张步伐,金地还顺势成立了温州政府代建事业部及深莞政府代建事业部,初步搭建了总部、事业部、项目中心(部)的组织构架。

虽然金地早在2006年的时候就涉水代建领域,先后参与深圳福田科技广场、龙悦居等项目建设,但其发展步伐并不快。直到2018年5月,金地集团将代建业务独立为一级子公司,由集团副郝一斌亲自挂帅,该板块在公司中的地位才凸显出来。这也为后来代建业务的快速拓展了条件。

在知名地产分析师严跃进看来,如今代建业务存在着较多的市场机会。随着存量时代的来临,金地有望借助代建板块,在规模上实现新的突破。据悉,成立刚满两年的金地,计划在2020年实现100亿元的目标,规模野心可见一斑。

不过,与代建领域的头部企业相比,金地的规模明显仍处在初级阶段。资料显示,绿城代建、建业代建于2019年的额分别为664亿元、283.2亿元。同期,金地的额为76亿元。而据了解,TOP20房企中至少有8家已开展代建业务,且华润置地(HK.01109)绿城等企业已有了相当的规模。

显然,无论在集团内部还是在行业里,金地要想占据一席之地,仍尚需时日。

代建蓝海重重

绿城中国高管李军曾指出,代建有望占到地产行业10%的市场份额,达到万亿规模。随着行业天花板的临近,代建无疑是房企冲刺规模和保障利润的重要砝码。

中国企业资本联盟副理事长柏文喜向蓝鲸房产表示,与传统房地产业务相比,代建业务风险相对较低,收益率也高。

这是因为,在代建行业,房企一般并不需要投入大额的土地支出,而仅仅进行轻资产的输出。而在计算房企规模的时候,代建业务也会被包含其中。如成功突破2000亿额的绿城中国(HK.03900)其三分之一的额便是来自代建板块。

所谓政府代建,是房企帮助政府建设保障房和市政设施,行业内,代建收入可以达到建安工程的3%。商业代建,则是品牌房企帮助其它小商代建项目,通过输出品牌和,提升产品的市场价值。作为代建方,利润能达到收入的5%至8%。

如今,中小房企融资不畅,拥有品牌优势的房企,还可以携带资本介入代建项目,不但能够获取品牌、费用,还能够赚取利息差价。据了解,金地代建推出的“配资+代建”的打包服务里,金地集团旗下的稳盛基金扮演着重要角色。而在金地代建项目中,资本代建占据了近一半的比重。

得益于较快的发展速度和资金优势,金地也很快在代建领域尝到了甜头。2019年,金地代建业务收入3.9亿元,净利润为1.11亿元。

然而,不可忽视的一点是,房企在进行品牌、输出的同时,代建方的企业形象、市场口碑也会受到合作方波及。典型如绿城,多次因为合作方“不给力”饱受负面新闻困扰。今年年初,因商出现资金周转问题,江苏启东的绿城·未能及时交付,导致业主多次维权,作为代建方的绿城品牌也深受其累。

对此柏文喜称,房企既需要通过自营项目去维护品牌形象,也有必要在代建业务中强化和突出自身品牌,并以产品品质和优质服务去做好自身的市场形象。

据了解,在承接代建业务之前,金地会按照自投项目标准对项目的可行性进行严格而详尽的调研,也会对项目及委托方进行背景调查。金地董事长郝一斌曾强调:“金地和金地集团的品牌必须是相互促进的作用。”

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