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地产信息,灾区房地产市场需求将受到打击,大火的中长期影响更为复杂

日期:01-15 17:54 来源:互联网 编辑 : 小狐 阅读人数:476

丛林大火重创房地产市场 短期和中长期影响深远已经燃烧四个月的澳大利亚丛林大火对短期房价和房租造成影响,同时也是左右房价中长期走势的重要因素。大火的中长期影响更为复杂,因为气候风险带来的不确定性将持续影

地产信息,灾区房地产市场需求将受到打击,大火的中长期影响更为复杂(图1)

丛林大火重创房地产市场 短期和中长期影响深远

已经燃烧四个月的澳大利亚丛林大火对短期房价和房租造成影响,同时也是左右房价中长期走势的重要因素。大火的中长期影响更为复杂,因为气候风险带来的不确定性将持续影响供求双方的心理变化。

业内人士普遍认为,短期来看,房地产市场需求将受到打击,租金和保险费将上涨。

澳洲房地产研究机构RiskWise Property首席执行官Doron Peleg表示,至少在几年之内,房屋需求将大幅下降,房价将下跌。买家将以未来火灾风险为借口压价,迫使卖家给予较大折扣。

Peleg还表示,可以预见的是,保险费将上升,虽然具体涨幅难以预料,但估计涨幅不会太小,这将对买家出价造成较大影响。

就火灾对房价的中长期影响而言,业内人士普遍认为房价反弹速度将超过市场预期。

Peleg表示,中长期来看,既有好也有坏。坏是,由于全球变暖,丛林大火将变成“新常态”成为一个需要长期面对的棘手问题。如果未来再发生规模比较大的山火,房价将再遭重创。

好是,灾后重建将导致经济“小规模繁荣”Ryder分析称,澳大利亚是自然灾害多发的国家,因此弹性较强。政府拨款、保险赔付以及捐款的涌入将会促进灾后重建,减小火灾带来的损失。

Peleg却持有不同观点,他认为本次火灾规模和强度史无前例,因而将长期影响人们的心理和置业决策,进而抑制房价上涨。

本文相关词条概念解析:

房价

房价是指特定时间段内房产的市场价值。楼盘的价格定位由多种因素构成。房价包括土地的价格和房屋建筑物的价格。房价水平一定程度上决定着市场总体价格水平。受经济、社会、行政政治、房地产的内在和环境等因素影响。国家统计局2014年9月18日数据,新建商品住宅和二手住宅价格环比下降。

标签: 灾区 Peleg 房价 Ryder 大火

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