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央行降准绝非向楼市“放水” 下半年房企融资压力仍存

日期:09-10 16:42 来源:互联网 编辑 : 小狐 阅读人数:825

9月6日,央行决定从9月16日起全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点,将释放长期资金约9000亿元,其中全面降准释放资金约8000亿元,定向降准释放资金约1000亿元,以支持实体经济发展,降低社

9月6日,央行决定从9月16日起全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点,将释放长期资金约9000亿元,其中全面降准释放资金约8000亿元,定向降准释放资金约1000亿元,以支持实体经济发展,降低社会融资成本。对此,有专家表示,此次降准带来的资金面宽松和银行资金成本下降不能与刺激房地产挂钩,在当前房住不炒的调控基调下,楼市调控将继续从严。从房企角度来看,融资压力仍存。

央行降准绝非向楼市“放水” 下半年房企融资压力仍存(图1)

图片来自CNSPHOTO

今年4月份以来,无论是机构针对房企融资的“23号文”房地产信托业务的窗口指导、房企海外发债的规范,亦或是LPR改革后针对居民住房贷款的特殊规定,无不对房地产行业的信用与融资环境带来了较大压力。

在此大环境下,有专家表示,此次降准虽然增加了商业银行的可贷资金量,但在目前楼市调整政策依然偏紧的背景下,降准对于楼市的利好影响仍较为有限,尤其是对二套房的房贷利率来说,仍难言宽松;从房企角度来看,融资压力仍存。

通过梳理发现,本次降准是今年以来央行实施的第三次降准,与前两次的全面降准和定向降准相比,这次降准进一步结合采取了“普遍降准+定向降准”的形式。

其实,早在8月25日,央行发布的公告就昭示了房地产不可能是任何意义上的“放水对象”公告称,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求,体现贷款风险状况,合同期限内固定不变。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基准加点。

本文相关词条概念解析:

降准

降准是央行货币政策之一。即降低存款准备金率,表明流动性已开始步入逐步释放过程。降准对于楼市,股市,以及银行收益都会产生影响。2015年4月19日,中国人民银行宣布,自20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。在此基础上,有针对性地实施定向降准措施。

标签: 央行 贷款 利率 房企 商业性

网友评论

郁12345
郁12345
至于说,要不要在降准之后买房子,看完就知道啦
2019-09-15 06:02 38
不拿好人卡
不拿好人卡
不过对于已购房者来说,房贷利率若下调也无法从中获益
2019-09-19 10:19 87
夏天的风铃e
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可市场投资者普遍预测到与楼市密切相关,这几乎是历次降准的影响体现
2019-09-12 20:51 36
金刚福禄呱
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降准后房贷利率降多少?
2019-09-17 17:12 16
我是一个演
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房价就是稳的总体行情
2019-09-20 15:03 98
洛杉矶起飞
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央行降准,有利于房价上涨吗?
2019-09-20 21:31 58
我就是小剩
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主要还是为了支持实体经济发展,优化流动性结构,降低融资成本
2019-09-16 23:36 7
kevin1216
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任泽平称明年降息降准仍有空间,你怎么看?
2019-09-13 13:11 87
kaixindugu
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从房贷利率来说,近期部分城市银行房贷利率有所松动迹象,其中上海、广州地区多家银行下调了房贷利率
2019-09-17 21:59 49
佚名终是轶
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那么,此次降准对国内楼市会带来哪些影响呢
2019-09-15 23:31 18
伊殿下的妈咪
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2019年1月15日央行又将降准,降准后我们应该购买房子吗?
2019-09-15 13:09 73
ar12345678
ar12345678
央行降准对楼市的影响
2019-09-21 02:43 58
洛可可cxc
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从目前情况来看,房子还没有真正回归到居住属性,国家短时间还不会取消调控
2019-09-18 23:17 14
猪猪侠321
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降准的作用主要有以下几个方面
2019-09-15 12:25 26
初秋繁花入
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房地产信贷政策不断收紧,导致房地产融资的成本不断走高,融资规模越来越小
2019-09-19 01:35 96
揉碎旧时光
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有望使楼市的融资环境变得宽松些
2019-09-17 01:59 36
小微_34
小微_34
也使开发商的融资环境有所改善,能从银行得到更多的贷款,降低融资成本,促进房地产市场平稳健康发展
2019-09-16 22:57 11
委屈art
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而武汉则是居高不下的特例
2019-09-12 05:43 21

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