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水涨船高?货币政策与买房的关系,很多人没看明白

日期:09-10 19:16 来源:互联网 编辑 : 小狐 阅读人数:535

分析房价的时候,不少经济学家和金融学家都持一种观点:宽松的货币政策,是推动过去十几年我国房价上涨的重要原因。我国的印钞量增加了,池子里面的水多了,于是商品的价格就浮起来了,房价就上涨了。目前社会上,相

水涨船高?货币政策与买房的关系,很多人没看明白(图1)

分析房价的时候,不少经济学家和金融学家都持一种观点:宽松的货币政策,是推动过去十几年我国房价上涨的重要原因。我国的印钞量增加了,池子里面的水多了,于是商品的价格就浮起来了,房价就上涨了。目前社会上,相信这个结论的人是大有人在。

2017年,我国的货币供应量增速降到了8%。社会上就流行一个观点,认为未来一段时间,我国的宽松的货币政策会掉头从紧,于是就不看好未来几年的房价。甚至有耸人听闻的观点,认为中国的房地产市场面临历史性的拐点。

真相是这样吗?

我们通过实证的方法来看一下,在过去的20年,货币供应量和房价之间,究竟是怎样的一种关系?

中国的货币供应量在过去20年可以分成截然不同的两个阶段。

在1998年到2008年,每年的货币供应量的增速都在15%到20%之间,没有出现明显的变化,整体比较稳定。用今天的话来说,显然是比较宽松。

如果按照刚才的理论,这个阶段的房价应该呈现单边快速上涨的局面,但实际情况并不是这样。

2007年到2009年,中国的房价出现了全面性的将近两年的回调,这至少说明在所谓的宽松货币政策下,房价仍然是会下降的。

第二个阶段,从2009年到今天。2009年,中国的货币供应量增速为25%,创了过去20年最高的增速。从09年到2017年将近10年里,中国的货币供应量增速节节回落,一直降到了个位数8%左右。

首先给大家一个观点,从2017年开始,中国的货币供应量才开始减速,货币政策才开始收紧,这个思路是错误的。其实从2009年开始,货币供应量的增速就在每年节节回落。

第二从2009年到2017年这个阶段,在货币供量持续收紧的情况下,中国的房价呈现了不同的这种变化。其中在2011年到2013年,全国的房价整体上是横盘的。

从2015年到今天为止,全国的统计的房价出现了全面性的快速的一轮上涨。这轮房价上涨的速度和涉及到的范围是在过去的20年最大的最快的。

本文相关词条概念解析:

房价

房价是指特定时间段内房产的市场价值。楼盘的价格定位由多种因素构成。房价包括土地的价格和房屋建筑物的价格。房价水平一定程度上决定着市场总体价格水平。受经济、社会、行政政治、房地产的内在和环境等因素影响。国家统计局2014年9月18日数据,新建商品住宅和二手住宅价格环比下降。

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网友评论

jokerq
jokerq
不明白很多人求赞是怎么回事?
2019-09-12 00:57 73
疯狂的土豆
疯狂的土豆
人为什么非得到老年才能明白很多事情?
2019-09-19 23:35 97
海角七号41
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道理光用听或明白是远远不够的,它需要时间的提炼,古语有云
2019-09-11 08:55 86
祖儿2011
祖儿2011
担忧害怕又想…,恶性循环
2019-09-16 02:53 4
高什么兴啊
高什么兴啊
看看书,看看电视,避免胡思乱想,大处看远处想……个人观点,供参考
2019-09-16 16:03 65
巴嘎小萨摩
巴嘎小萨摩
把心中的事说出来写下来找人聊天,俗话讲妙语能解心中事
2019-09-14 07:13 90

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