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加速冲刺,西安楼市暗搓搓上涨53个月,这座城市,刹不住了

日期:09-21 13:51 来源:互联网 编辑 : 小狐 阅读人数:991

文/檀扒爷你发现没有,所谓的时代红利,永远会砸中最拼的那群人,这个道理放到城市,也同样的。大风起,近万企业“半路出家,跑步改行”9月19日,据21世纪经济报道,今年以来,受国际局势影响,高层加强了对半

加速冲刺,西安楼市暗搓搓上涨53个月,这座城市,刹不住了(图1)

文/檀扒爷

你发现没有,所谓的时代红利,永远会砸中最拼的那群人,这个道理放到城市,也同样的。

大风起,近万企业“半路出家,跑步改行”9月19日,据21世纪经济报道,今年以来,受国际局势影响,高层加强了对半导体领域的政策扶持。

这样的背景下,今年已有9335家企业“半路改行”入局半导体产业,这一盛况,被业内人士称为“十一年未见”

从报道中得知,今年1-8月,全国企业转产半导体行业最多的省份,分别为广东省(2410家)江苏省(1262家)浙江省(1230家)陕西省(905家)

前三甲,作为传统沿海优势省份,几乎任何好事,他们都挤在前列“吃肉”而第四名的陕西,似乎又只有“喝汤”的份。

但实际上,如果统计各省市的同比增速就会发现,这次“冲刺”速度的最快的,是陕西省:

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图片来自21世纪经济报道

陕西的冲刺,不是临时起意,而是厚积薄发。如上图可见,虽然转产企业数量不及浙江,但陕西省的同比增速,甩开第二名70.88个百分点。

埋头布局15年,终于等到机会。潜心布局,终于等来政策红利。虽财力不及沿海,但获此成就实属不易。

高层政策加持,遇上楼市故意暧昧。非常有意思的是,半导体红利的影响,已经开始在西安楼市显现。

西安一手催动楼市缓涨,一手反哺半导体产业。具体分析来看,这使得西安楼市未来2-3年的预期,非常明确。

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陕西:半导体这条路 我早就开始了!

说到陕西,就会想到一个散发着羊肉泡馍和羊肉串香气的老古董,再仔细闻闻,还有一股子煤渣味儿,非常销魂。

我去过的陕西城市就只有西安,回想起来不是古城楼下想忽悠我买兵马俑泥偶的小商贩,就是看起来风尘仆仆的西交大,总的印象就是,这座城市,年纪很大。

西安是省会,而且是GDP占了全省36%的强省会,那我的概念就是剩余其他地区的现代化建设肯定还不如这里,想必更加的古董。

但是开头的新闻显然打了我的脸—省份虽老,但是血液还很年轻!

半导体这个原本应该比较“小众”的产业,在近些年,尤其是19年到现在,由于华为等企业遇上的困难,导致这个词愈发的流行起来。

很多地区的企业也纷纷在这段时间投入到半导体行业中,想要蹭上这次风口。

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陕西呢?它不一样,半导体这事儿,它酝酿了15年了。

根据全球半导体观察的梳理,新中国的第一块集成电路就是在西安微电子造出来的。

2005年,陕西省半导体行业协会是在陕西省工信厅的指导下成立了。

但是可惜的是,一方面是西北地区欠发达,一方面陕西的半导体企业都是民营的,大多较小,不成规模,所以虽然发展较早,但是进度感人......

不过,这一切到了2014年,出现了转机!

在这一年,随着改革开放以来单笔投资最大的外商投资高科技项目—三星电子高端闪存芯片项目正式投产,西安高新区终于拥有了一套完整的半导体产业链,在短期内形成千亿的半导体产业集群,产业基地规模仅次于美国和韩国。

那一刻的西安,终于有资格走上国际舞台,施展拳脚。

到了2019年3月,陕西省政府参事室课题组发布了《关于陕西半导体产业发展现状的调研报告》开篇就梳理了半导体产业的发展特征,就三点:1、高资金聚集;2、高技术聚集;3、高人才聚集。

而谈到陕西的半导体产业时,优势还是很明显的,陕西的高新技术产业丰富,智能制造、物联网还有新能源车和军工企业之类,在半导体产品的需求上很是旺盛,因此陕西自身就有充足的市场让产业成长。

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其次西安的知名高校也多,和产业上正在形成相辅相成的趋势,开设的相关科目多了,人才也能自产。

但是优势明显的同时,缺点也很突出,第一点就是企业的配合度不高。这是啥意思?不是号称规模上全球第三了吗?没错,规模是上去了,但是“各自为战”的病还在,说白了就是太散。

这规模大还引出了另一个问题,那就入驻的外资企业是很强大,但是相应的民族企业却还没成气候,依旧是小而弱,有技术,但是却没有让技术投入应用的本事。

而好巧不巧,陕西这招揽人才的手段,称得上一绝!

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“软绵绵与下狠手”

西安楼市“暗搓搓”上涨53个月。

在今年9月14日,国家统计局发布的《2020年8月份70个大中城市商品住宅价格变动情况》中我们知道,全国楼市涨幅位居前三的城市是惠州、银川、锦州。

而我们不知道的是,涨幅位居第七的西安,已经在涨幅榜上盘踞了53个月。

另外,西安今年以来颁布的楼市调控政策,大家体会下什么叫“软绵绵”

今年1月23日,西安4部门联合发布《进一步完善商品房预售制度强化房地产市场的若干意见》其中规定了企业申请商品房预售许可时,原则上地上6层及以下的,须封顶…

今年8月28日,西安住建局发布《西安市商品房信息公示规定(征求意见稿)意见的》其中表示,场所不得采取夸大有利因素或缩小、弱化、隐瞒不利因素等…

以上注意,且不说仅有的两条政策只是规范市场,甚至一个政策是收紧预售许可,还整个“原则上”另一个售楼处展示规定,还是“征求意见稿”

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另外,据公开报道,今年9月2日,西安住建局高层主动座谈国家统计局西安调查队,会上表示一定认真落实“房住不炒”定位。

结果,今天20号了,仍旧一片“寂静”你懂的…

西安并没有闲着,自从2017年西安“最宽松人才政策”发布以来,2017年人口流入70多万,直接爆表,尔后逐年递减,2018年人口流入30多万、2019年流入17万。

这种程度的人口流入,按一般逻辑恐怕房价早就上天,不过西安的绝招是—摇号。

“千人摇、万人摇”没关系,我大西安有“超低中签率”死死按住房价,果然够狠。

另外,根据今年8月西安楼市分项数据:

90㎡以下户型价格环比上涨1.5%、同比上涨11.9%。

90-144㎡户型价格环比上涨0.9%、同比上涨6.9%。

144㎡以上户型价格环比上涨1.0%、同比上涨6.0%。

以上可以看出,受制于人口结构,以及半导体产业“冲刺”尚在初期,90㎡以下刚需户型仍旧是西安的大头,市场还未完全步入改善。

最后,总结来讲,未来2-3年,随着此次西安陆续转产的半导体企业步入盈利,届时西安人口的购买力将有一波释放,主力会聚焦“改善及以上”户型。

但同时也要注意的是,目前各城市限购、限贷已经出台,西安顶不住压力“照抄”的可能性几乎“板上钉钉”

本文相关词条概念解析:

半导体

半导体(semiconductor),指常温下导电性能介于导体(conductor)与绝缘体(insulator)之间的材料。半导体在收音机、电视机以及测温上有着广泛的应用。如二极管就是采用半导体制作的器件。半导体是指一种导电性可受控制,范围可从绝缘体至导体之间的材料。无论从科技或是经济发展的角度来看,半导体的重要性都是非常巨大的。今日大部分的电子产品,如计算机、移动电话或是数字录音机当中的核心单元都和半导体有着极为密切的关连。常见的半导体材料有硅、锗、砷化镓等,而硅更是各种半导体材料中,在商业应用上最具有影响力的一种。

标签: 西安 半导体 陕西 楼市 西安住建局

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