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地产行业融资收紧,对楼市影响几何?

日期:09-11 13:47 来源:互联网 编辑 : 小狐 阅读人数:663

通过跟踪楼市第一周的数据发现,新房、二手房,一线城市,二线城市,三四线城市的情况已经出现了严重分化的现象,涨跌不一。30个大中城市里,本周商品房的成交面积是253.07万平米,环比减少12.12万平米

通过跟踪楼市第一周的数据发现,新房、二手房,一线城市,二线城市,三四线城市的情况已经出现了严重分化的现象,涨跌不一。

30个大中城市里,本周商品房的成交面积是253.07万平米,环比减少12.12万平米。具体来看一线城市商品房成交面积为 43.15 万平方米,环比减少 21.13 万平方米;二线城市商品房成交面积为 139.16 万平方米,环比增加 4.13 万平方米;三线城市商品房成交面积为 70.75 万平方米,环比增加 4.87 万平方米。

地产行业融资收紧,对楼市影响几何?(图1)

所以政策调控以后,在8月份的数据中,一线城市受到的影响更大,环比下滑49.0%。二、三线城市商品房的成交面积环比变动不大。

地产行业融资收紧,对楼市影响几何?(图2)

同时跟踪40个大中城市一手房成交面积471.03万平方米,环比增速 3.51%,同比增速 6.36%。其中,一线、二线、三线城市一手房成交面积环比增速分别为-9.30%,-1.74%,20.89%;同比增速分别为 0.28%,5.23%,11.09%。

地产行业融资收紧,对楼市影响几何?(图3)

主要城市一手房市场本周成交面积环比增速

从数据可以看出一、二线城市一手房市场环比出现负增长,同比增速也开始放缓。而在国内的一些重点城市中南京、福州、南昌、杭州、深圳、苏州的一手房市场相对景气,排名居前。

14个大中城市当中二手房合计成交面积 120.36 万平方米,环比增速-7.18%,同比增速 17.70%。 其中,一线、二线、三线城市二手房成交面积环比增速分别为-4.76%,-7.19%,-12.36%;同比增速分别为-8.49%,34.52%,32.96%。

最近的数据显示,调控之后二手房市场对政策的敏感性比一手房更大,成交面积环比下滑幅度较大,同比二、三线城市的情况所有好转。其中厦门二手房本周成交面积环比增速达到18.6%,排名全国第一。

地产行业融资收紧,对楼市影响几何?(图4)

主要城市二手房市场本周成交面积环比增速

总的来说,40 大中城市一手房成交环比增速3.51%,同比增速 6.36%;二手房成交环比增速-7.18%,同比增速17.70%。一手房市场同比,环比增速虽然不高但都是正增长;而二手房市场的情况不太乐观,即使同比增速较快,但是环比增速为-7.2%。

地产行业融资收紧,对楼市影响几何?(图5)

不仅下游需求端的二手房市场数据下滑厉害,而且行业上游的开工数据一直在拐头向下。新开工面积从经历2016年的房地产的景气周期之后,一直处在高增速阶段,但是在2016年4月份以后增速就开始放缓,一路下滑,最近3年也一直在高位震荡。今年4月份以来新开工面积增速从13.1%下滑到了7月份的9.5%,累计下降了3.6%,这个降幅不管是从环比还是从同比看,都是比较大的。

地产行业融资收紧,对楼市影响几何?(图6)

同时自从今年房地产信托叫停以后,地产的投资增速也从高位的11.9%下滑到了10.6%,政策刚刚收紧没有放松的意向,所以投资增速也没有任何反转的利好条件。

地产行业融资收紧,对楼市影响几何?(图7)

现在市场的一致预期是,地产调控趋严之后,降准对行业的积极影响不大。9月16日,央行宣布全面降准0.5%,一共可以释放长期资金9000亿元,主要对象是中小企业和制造业。其次就是,地产行业受到先前信托收紧的影响,8月地产信托募集的资金规模是580.82亿元,环比下滑了三成左右。资金端收紧,行业的开工和投资都会慢下来,这时候比拼的是地产公司的耐力了。

本文相关词条概念解析:

增速

增速,就是增长速度,是反映社会经济现象增长程度的相对指标,它是报告期增长量与基期发展水平之比。

成交

所谓成交,指顾客接受推销员的建议及其推销劝导,并且立即购买推销品的行动过程。它是面谈的继续,也是整个推销工作的最终目标。简言之,也即为推销员用来“诱使”顾客实现购买或承诺一项建议。顾客对推销人员所推销的商品有一定的购买欲望和购买需要,但由于受其经济收人的限制,购买能力受到影响,故暂时放弃购买。自然期待法并非完全被动等待顾客提出成交,而是在成交时机尚未成熟时,以耐心的态度和积极的语言把洽谈引向成交。

标签: 增速 环比 一手房 二手房 面积

网友评论

小蜜蜂与小
小蜜蜂与小
未来融资肯定会继续收紧
2020-02-26 12:38 5
goodluck8
goodluck8
多家房地产公司中止发债,是因为融资成本上升吗?未来融资还将继续收紧吗?
2020-02-20 05:34 97
johnfly
johnfly
融资最快的是私募基金,没有任何审批,只是报备制度
2020-02-23 01:05 16
化龙巷小野
化龙巷小野
尤其是房地产行业,更是首当其冲,因为目前依旧在房地产调控的攻坚阶段
2020-02-23 09:57 10
木心111
木心111
开发商所受到的考验也不仅仅是资金成本的上涨,还有,商品质量,服务等
2020-02-20 18:00 87
旺仔┟牛奶
旺仔┟牛奶
多种渠道严防房地产行业可能出现的金融风险
2020-02-20 05:42 26
老去的八零
老去的八零
融资并不难,主要是看项目,笔者每年也帮助大量的房地产企业融资以及重新设计商业模式转型升级
2020-02-21 23:48 70
sunny231
sunny231
先说债务风险,这更是给企业债发行带来巨大压力,资金都不愿意投入企业债,就可以理解
2020-02-21 22:25 83
随风飘飘飘
随风飘飘飘
如果你有资产还能做资产证券化
2020-02-21 15:48 35
多多的爸爸
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房企融资环境持续收紧资金成本上涨,开发商是否在面临考验?
2020-02-19 16:29 23
可可贝贝恩
可可贝贝恩
房地产不可能永远是暴富机器
2020-02-26 20:17 74
xj18036959
xj18036959
多家房地产企业中止发债,是因为债务风险高,发债没人买了
2020-02-21 02:49 50
猪猪侠321
猪猪侠321
房地产市场收紧,还适合买房吗?
2020-02-26 05:55 38
水太深了老
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如果项目好还能设计成金融俱乐部的金融产品
2020-02-24 19:50 56

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