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澳洲公寓投资一向以高租金回报率为其优势

日期:10-17 11:07 来源:互联网 编辑 : 小狐 阅读人数:366

澳洲公寓投资一向以高租金回报率为其优势。疫情之下,公寓市场发生了显著变化。最近数据显示,在过去六个月内,墨尔本公寓租金再次大幅下跌,跌幅在所有首府城市中最大,周四发布的Domain租金报告指出,墨尔本

澳洲公寓投资一向以高租金回报率为其优势。疫情之下,公寓市场发生了显著变化。

最近数据显示,在过去六个月内,墨尔本公寓租金再次大幅下跌,跌幅在所有首府城市中最大,周四发布的Domain租金报告指出,墨尔本公寓租金中位数处于三年以来的最低谷,为400澳元,相当于每一周都在下滑15澳元。

澳洲公寓投资一向以高租金回报率为其优势(图1)

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示,疫情给墨尔本租金市场带来了显著的变化,短短几个月时间,墨尔本就转变为租户市场。

据悉,自3月以来,控制的出租房源数量增加了一倍多,他指出,城内区受影响最大,因为这些地区更容易受到留学生,游客流失等因素的影响。

澳洲公寓投资一向以高租金回报率为其优势(图2)

但对房东来说,这也不完全是坏,因为独立屋租金中位数上涨2.3%,即每周上调10澳元达到了440澳元。

墨尔本公寓受影响最大的地区包括CBD、 Southbank、 Carlton以及North Melbourne,季度暴跌6.7%。年度租金下滑10.6%,中位数为每周420澳元。这里的租户通常是留学生、本地学生和一些服务人员。

澳洲公寓投资一向以高租金回报率为其优势(图3)

内城区的其他地方,如内东的Hawthorn、Kew和Camberwell以及内南的Brighton、Sandringham和 Beaumaris也受到了重创。季度租金下降了4.8%,中位数降至每周400澳元。

不过有的地区租金却在逆势上涨,那就是Mornington Peninsul,公寓租金上涨了2.9%,每周为350元,此外,Clayton和Dandenong也上涨了1.4%达到了每周365澳元。

澳洲公寓投资一向以高租金回报率为其优势(图4)

澳洲公寓投资一向以高租金回报率为其优势(图5)

在独立屋方面,Mornington Peninsula表现最好,其次是Clayto、 Cranbourne以及东北部的Wollert以及Hurstbridge。澳洲住房研究所AHURI周四发布的数据显示,约有40%的租客在支付房租后,无法负担包括食品在内的基本生活用品。

对于投资者而言进行项目投资,应该是基于市场的分析,否则,即便离岸资产配置大趋势正确、理念可圈可点,但错误的资金配置在不理想的投资市场中、且选择了与本地需求相违背的产品情况下,依然是将自己的资金扔到到“火坑”中。

澳洲公寓投资一向以高租金回报率为其优势(图6)

公寓类产品不是澳洲、新西兰、美国、加拿大等国主流自住和刚性购房需求的购买主体类别。租赁市场租客类别单一,需求量少。 除此之外,银行对其的套现价值和抵押价值也相对较低,就意味着在购买时付出的成本较高,增加了投资的风险性。

本文相关词条概念解析:

租金

租赁业务中出租人向承租人收取的转让资产使用权的补偿款。在出租人表现为租金收入,在承租人表现为租金费用。租赁业务的租金通常是在出租人和承租人双方谈判中根据资产的成本确定的,而且按时间计算,如每月租金若干。

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