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高房价造成了“一业兴,百业衰”现象?

日期:09-22 11:18 来源:互联网 编辑 : 小狐 阅读人数:699

最近,有网友询问,现在各行各业好像都不怎么景气,大家都觉得赚钱越来越不容易了,这是不是因为高房价所造成的?高房价真的会造成“一业兴,百业衰”的元凶吗?对此,有专家认为,房产带动了钢铁、水泥、玻璃、等各

高房价造成了“一业兴,百业衰”现象?(图1)

最近,有网友询问,现在各行各业好像都不怎么景气,大家都觉得赚钱越来越不容易了,这是不是因为高房价所造成的?高房价真的会造成“一业兴,百业衰”的元凶吗?对此,有专家认为,房产带动了钢铁、水泥、玻璃、等各种建材业,还带动了纺织、家具、装修、运输等几十个行业的发展,因此,说房地产“一业兴,百业衰”是不对的。

而我们觉得专家的话有点“偷换概念”之嫌,网友问的是高房价,而专家回答的是房地产业。我们并不否认房地产业的确带动了50多个产业的发展。但是这里面有两个问题:一是,高房价是炒房者炒上去的,炒房者是希望买了房后,以更高的价格出售掉,如果房地产市场都是炒房者把持,那纺织、家具、装修等行业未必就能兴旺得起来。二是,如果房价降到当地百姓买得起的价格,大家都来购置房产,届时的房地产要远比现在更加兴旺,而与房地产相关的下游产业都会被带动起来。

高房价造成了“一业兴,百业衰”现象?(图2)

我们认为,适度的发展房地产是对经济有利的,但房地产与其他百业一样,应该是百花争艳,而绝对不是像现在这样“鹤立鸡群”那么,高房价为啥会造成“一业兴,百业衰”的结果呢?首先,高房价拉高了房租,这就增加了企业的成本。同时,高房价之下,国内的人工成本也在上升,马上让一些国内外制造企业,把生产基地转移到东南亚等土地价格便宜,人力成本低的国家去了。前二年,华为的任正非都在埋怨深圳当地房价太贵,企业生产和研发基地只能搬到附近的东莞松山湖去了。

再者,高房价使得实体经济长期的低迷。原因很简单,炒房子省心又省力,又有超高的回报率,而做实体企业实在太辛苦,同行业竞争激烈,谁还愿意做实体呢?现在中国的上市公司有哪家不涉足房地产,哪几家不是买房囤地的?上市公司往往都不务正业,将从股民那里募集的资金去买房置地,如果主业亏了,就卖掉几套企业名下的房产,这样轻松扭亏为盈。所以,大量的资金、大量的人员都去炒房产了,谁还愿意去做实体经济呢?

再次,高房价使得国内实体经济对外资的吸引力在下降,本来外资进入中国投资实业,看中的是汇率持续升值,中国的土地、人工、原材料价格便宜,现在房价越涨越高,中国民众都加杠杆炒房了,地价、人工、原材料价格都在上涨。流入国内实体经济的外资速度已经放缓。

高房价造成了“一业兴,百业衰”现象?(图3)

最后,高房价必然会造成货币超发,货币贬值,原材料成本上升。2008年末我国的M2只有47万亿,2018年末M2规模达到185万,10年间M2规模基本上涨了4.5倍,房价也相应涨了这么多。而房价上涨往往是货币宽松的结果,货币宽松的直接后果就是物价出现不同程度上涨。前几年是炒大蒜、生姜等农产品价格上涨,今年是猪肉、禽蛋、水果涨价。

这也导致了有贬值的压力,而国内生产制造企业的原材料主要依赖进口,如果贬值,企业的原材料成本也会同步上升,而由于产能过剩,价格上涨比较缓慢,这就会进一步挤压国内制造业的利润空间。如果没有高房价,货币也不会超发,汇率基本保持稳定,企业进口原材料的成本就可以控制,而实体企业只有获得一定利润之后,才能得到可持续发展。

高房价造成了“一业兴,百业衰”现象?(图4)

导致国内实体经济萧条,原因是多种多样的,但是高房价给实体经济带来的是资金的分流、各项成本的上升、国内投资环境的恶化等原因是难辞其咎的。而且高房价也是不可持续的,一旦缺乏流动性的支撑,就会轰然。实际上,世界上还没有哪个国家是靠发展房地产业,而成为发达国家的,反而发生过盲目依赖房地产导致经济衰退的案例。相信未来,国内房价上涨趋势得到基本控制,逐步回归居住属性,真正做到房住不炒,这样才能让实体经济逐步兴旺起来。

本文相关词条概念解析:

高房价

高房价,是指一般的工薪族无法承当的房价

百业

语出:《鹖冠子·度万》:“水火不生,则阴阳无以成气,度量无以成制,五胜无以成埶,万物无以成类,百业俱絶,万生皆困。”郭沫若《李白与杜甫·杜甫与岑参》:“岑参假定死于正月元旦,旧习元旦之后至少有五日至十日百业休息,杜甫在二十一日以前便能在长沙得到岑参的死耗是不可能的。”茅盾《子夜》十:“他听得家乡的人推崇他为百业的领袖,觉得有点高兴了。”

标签: 房价 实体 百业 房地产 原材料

网友评论

dlp159
dlp159
因为房价上涨的过程,往往是贷款大规模发放的过程,或者理解为央行大手笔印钞的过程
2019-10-11 21:13 62
半熄的红塔
半熄的红塔
但是资本推升的泡沫不断刺激着新的资本加入,而这些资本都是实实在在的真金白银,即真实的社会财富
2019-10-15 07:25 37
单纯很简
单纯很简
这么多人,要有居住需求,城市里原来的人口,也有新增的住房需求
2019-10-10 14:24 45
多多的爸爸
多多的爸爸
你觉得高房价是什么原因造成的?
2019-10-11 09:42 79
眼角的潮湿
眼角的潮湿
你觉得高房价是不是一种剥削行为?
2019-10-20 01:43 91
点点滴滴9
点点滴滴9
有定价权的源头企业自然不受影响,还能涨价增加利润,但是中下游的民营企业日子会就差了许多
2019-10-19 01:58 1
gooyore
gooyore
而且住房市场刚刚开放,居民买的房子也普遍以小户型为主,而且户型并不好
2019-10-10 10:31 4
香甜葡萄橙
香甜葡萄橙
有人说,刚进城的年轻人没钱买房,不能推高房价
2019-10-20 02:34 97
nannan_jy
nannan_jy
房子是生活必需品,买房是刚性需求,有买卖,房价必然会涨的,这是市场的规矩啊
2019-10-18 19:58 18
castiqutor
castiqutor
中国有些地方为何会出现高房价的现象?
2019-10-19 23:04 64
不是一个人f
不是一个人f
有人说高房价造成了“一业兴,百业衰”的现象,你认为正确吗?
2019-10-16 21:49 99
沙漠里一片
沙漠里一片
我觉得有如下原因,城里人消费升级,家里人口增加了,有条件了,就把旧房子卖了,再去买大房子,新房子,所以,房子比较好卖
2019-10-14 01:50 47
花都婚庆周
花都婚庆周
有些人认为造成有些行业不景气的原因是高房价,你怎么看?
2019-10-18 02:34 78
seejo
seejo
同时还有考虑到富裕群体增加消费的情况,中低收入人群实际更多是被平均了
2019-10-16 09:30 39
小幸运111
小幸运111
从此,荆州的普通市民几乎买不起房,就算付了首付,还房贷也是很大的压力
2019-10-10 21:31 83
jian8520
jian8520
房价整体上涨可以解释为中国经济增速的体现和土地财政的推动
2019-10-19 23:22 32

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