8月12日晚，A股四大龙头房企保利地产首份半年报出炉，数据显示，报告期内，公司实现营业总收入711.21亿元，同比增长19.49%；实现归母净利润99.55亿元，同比增长53.28%。

公司表示，此次业绩高增的原因主要有：一方面，公司结转面积及结转单价提高带动结算收入增长；另一方面房地产业务结转利润水平持续改善，地产结算毛利率同比提升5.7个百分点至41%，带动综合毛利率及净利率同比提升4.4个、2.6个百分点至39.8%、18.2%。此外，结转项目权益比例提高，少数股东损益占比同比下降6.9个百分点至23.2%。

这样一份半年报，整体数据较为华丽，不过和7月18日晚间披露的业绩快报相比，保利地产最终披露的这份半年报却是略低于预期，尤其是在净利润方面：原业绩快报中保利地产在今年上半年将实现营业收入711.6亿元，同比增长19.52亿元，归属于上市公司股东的净利润103.53亿元，同比增长59.14%。

或是略低于预期的缘故，正面的业绩表现并没有提振股价，今日股价小幅收跌1.72%。不过公司曾在7月23日晚间发布业绩快报，绩后股价大涨5%。

据资料显示，保利地产成立于1992年，是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，近年来，公司坚持“一主两翼”战略，明确“以不动产投资为主，以综合服务与不动产金融为翼”搭建不动产生态发展平台。

经格隆汇APP查询显示，2018年公司实现营业总收入1945.55亿元，同比增长32.66%；净利润261.49亿元，同比增长32.78%；归母净利润189.04亿元，同比增长20.92%。毛利率提升1.45个百分点至32.49%，房地产结转毛利率也提升至32.68%；实现投资收益26.90亿元，同比大幅增长60.06%。

此外，2019年第一季度实现营收225.78亿元，同比增长12.14%，扣非后净利润20.38亿元，同比增长9.45%，基本每股收益0.2元。

而延续这一稳健势头，2019年上半年公司业绩继续保持稳定增长，细分到各个领域来看，撇开营收净利双双增长的表现，其财报还具有其它亮点。

1、延续增长，半年签约金额突破2500亿。

公司上半年实现签约金额2526.24亿元，同比增长17.33%，位居行业第四；实现签约面积1636.47万平方米，同比增长12.56%，均价15437元/平米，同比增长4.2%。

2、项目拓展平稳增长，资源结构不断优化。

上半年2019 年上半年，公司新拓展项目 44 个，新增容积率面积 826 万平方米，总成本 533 亿元。拥有待面积 7618 万平方米，持续深耕核心区域。新开工面积 2894 万平方米，竣工面积 1167 万平方米，分别同比增长 22.69%和 53.29%。

3、两翼业务不断拓展，保利物业上市在望。

公司将建筑、装饰、租赁、物业、代理、展览、酒店、服务费等收入，都统称为其他收入（区别于房地产）也叫两翼业务。

目前新业务的收入已经超过100亿元，毛利约30亿元。2018年相比2014 年，房地产的收入增长了73%，而新业务的收入则增长了226%。

截至今年4月末，保利物业合同面积约3.7亿平方米，在管面积近2.0亿平方米，其中外拓项目在管面积近0.9亿平方米，并已向中国、港交所递交首次公行境外上市外资股并上市的申请材料。

此外公司也与全资子公司保利（横琴）创新产业投资有限公司按照51%：49%的股权比例共同设立保利旅游产业发展有限公司，多元化业务持续拓展。

尽管公司目前的业绩相当亮眼，但也面临一些风险。

从整个房地产行业来看，自2018下半年以来，国家及多地政府相继加码房产调控政策以及融资政策。

近期召开的会议上，国家相关部门重申坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

克而瑞认为，随着市场融资环境收紧，房地产作为高杠杆行业生存压力加剧。

此外，克而瑞还公布了《2019年1-7月中国房地产企业TOP100排行榜》数据显示，排名前10的房企，在7月的权益额上全部低于6月；而且下跌的幅度还不小，平均下降了28%；绿地和华润更是超过50%的断崖式下跌，只有保利和龙湖的下跌幅度在10%以内。

另外，根据亿翰智库统计的数据，百强房企7月累计实现额9541亿元，环比6月下滑24%。

相关分析人士表示，虽然行业内已经预见到7月淡季的数据不太乐观，但这样剧烈的环比下降幅度，依然超出市场预期。

从具体单个房企的数据来看，7月的房地产市场正在加速转冷，就连龙头房企也同样面临着大幅缩水的局面，预计下半年房地产额增速会大幅下降，市场不容乐观。

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保利

中国保利集团公司系国务院国有资产监督管理委员会管理的大型中央企业，是成立于1993年2月的国有企业，前身为保利科技有限公司。成立以来，中国保利集团公司秉承“为国防现代化服务，为国家现代化服务”之宗旨，在激荡的国内外市场大潮中艰苦创业、自强不息，现已形成以军民品贸易、房地产开发、文化艺术经营、矿产资源领域投资开发、民爆科技为主业的“五轮驱动”，秉承“诚信创新、与时俱进”旨在“保商利”的经营理念和科技创新的核心价值观发展格局。截止到2013年末，保利集团总资产4553亿元，列央企24位；营业收入1291亿元，列央企51位；利润总额201亿元，列央企13位；拥有员工4.6万人，党组织239个，党员3682名。