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现在房价那么高,为什么成交量还是很大?

日期:08-13 19:41 来源:互联网 编辑 : 小狐 阅读人数:301

最近,有网友提出,现在房价那么高,为什么今年上半年成交量还是这么大,真的有这么多有钱人么?对此,有专家表示,中国太大,人口众多,再加上最近二十年房价持续上涨,房产金融化之后,让所有民众都认为房子是值钱

现在房价那么高,为什么成交量还是很大?(图1)

最近,有网友提出,现在房价那么高,为什么今年上半年成交量还是这么大,真的有这么多有钱人么?对此,有专家表示,中国太大,人口众多,再加上最近二十年房价持续上涨,房产金融化之后,让所有民众都认为房子是值钱的,全民炒房便成为共识。于是,只要有一部分人有钱后去买房,房地产的成交量就会很大。

事实上,真正的富人早已经买了房产,而且起码有好几套,而只有钱不太多的家庭,现在才会真正出手购房。过去,这些家庭,往往不愿意买房,总觉得房价会掉下来,但是等了这么多年后,房价一骑绝尘,他们开始绝望了,认为今天不买房以后会更加买不起房了。

二是,由于国内经济下行压力较大,今年1-4月份,各地纷纷放松对房地产的调控,一二线城市放松情况并不严重,而三四线城市房地产放松迹象明显,既有取消限购、放宽人才落户门槛、降低房贷利率等。这让去年下半年开始处于观望状态的购房者认为,房地产调控又要放松,于是纷纷入市购房,一下子推高成交量。

现在房价那么高,为什么成交量还是很大?(图2)

那么,下半年房价及房地产成交量会降下来吗?我们认为这是可以预见的结果;首先,各地由于上半年房贷发放过猛,下半年收紧是大概率的事情,现在有些银行已经放缓了房贷发放业务。同时,下半年各二三线城市银行都上调了房贷利率,这给房价上涨预期降了温。在没有房贷支撑的情况下,预计下半年,房地产成交量将会大幅下滑。

再者,从今年4月份开始,全国各地房地产调控密集出台。到了7月底,会议,再次强调“房子是给人住的,不是用来炒作的”理念。同时,也表态,下半年不会让房地产来拉动经济,并且要尽快建立起房地产长效机制。房地产的预期变了,很多购房者望而止步,下半年房地产成交量将快速萎缩。

现在房价那么高,为什么成交量还是很大?(图3)

最后,在国内经济一片向好之时,炒房客纷纷入市购房,目前国内经济下行压力较大,很多公司都在裁员增效,生意越来越难做,即使是炒房投资者,也不敢轻举妄动,因为弄不好资产泡沫就会被刺破,现在高位投资房地产,风险实在太大。对于炒房客来说,现在是要赶快抛售手中房产。所以,下半年房地产的抛售房源会增加,买房的成交会骤降。

现在房价那么高,为啥上半年房地产市场还是成交量很大?这主要是由于各地房价一直上涨,再加上银行货币政策放松,以及部分地方政府给房地产调控松绑,使得很多人认为,房价未来还要上涨,大家都急着入市购房。但结果是下半年房地产信贷将收紧、政策调控政策又将密集出台,再加上经济形势不景气,购房者对未来房价上涨预期,下半年也会出现大逆转。

本文相关词条概念解析:

房价

房价是指特定时间段内房产的市场价值。楼盘的价格定位由多种因素构成。房价包括土地的价格和房屋建筑物的价格。房价水平一定程度上决定着市场总体价格水平。受经济、社会、行政政治、房地产的内在和环境等因素影响。国家统计局2014年9月18日数据,新建商品住宅和二手住宅价格环比下降。

标签: 房地产 成交量 房价 货币政策 房贷

网友评论

我也是个包
我也是个包
两地的房价差距有,但并不是特别大
2019-11-30 19:13 38
大王叫我起
大王叫我起
有些地区的房价为什么那么高?
2019-11-30 16:39 53

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