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社科院发出重要预警:这些重要城市房价或将下跌!

日期:11-28 12:12 来源:互联网 编辑 : 小狐 阅读人数:164

据澎湃新闻报道,11月27日中国财经战略研究院11月《中国住房市场发展月度分析报告》显示,核心城市房价开始止涨趋稳,二手住房成交量冲高回落。其中值得注意的是,报告对于北京、天津、廊坊、保定、张家口、沧

据澎湃新闻报道,11月27日中国财经战略研究院11月《中国住房市场发展月度分析报告》显示,核心城市房价开始止涨趋稳,二手住房成交量冲高回落。其中值得注意的是,报告对于北京、天津、廊坊、保定、张家口、沧州、青岛、济南、烟台、威海十个城市的房价提出下跌预警。

社科院发出重要预警:这些重要城市房价或将下跌!(图1)

房价拐点将至?

根据报告数据,10大重点城市二手住房成交量的持续下降,成交量指数为135.61点,比9月下降了19.89%;此外,天津、重庆这些准一线城市近一年的房价走势低迷,近一年天津累计下跌3.78%,重庆累计下跌2.55%。

以上数据告诉我们,那就是国内不少核心城市的房价开始止涨趋稳,二手房成交开始回落,部分一线城市房价逐渐失去反弹支撑。

这些城市的房价怎么了?

先来看帝都北京。北京人口蓝皮书:北京人口形势分析报告(2018)显示,北京户籍人口与常住外来人口双双下降,分别减少3.7万和13.2万人。可以说,北京除房价高涨挤出人口外,政策性控制人口也是其中主要原因。

再来看看其他城市。从2011-2017年,天津、重庆、郑州、武汉和西安等主要城市人口流入逐渐放缓,其中天津出现较严重的负增长。

说白了,就是留在这座城市接盘的刚需越来越少,所以当地房子的流动性便越来越低,而一旦房子失去了流动性,有价无市,任何浮盈浮亏都虚无缥缈。

当然这些准一线城市目前还有一定的吸引力,对于这些城市来说,尽管房价在本轮楼市周期中涨了不少,但相比北上广深,大多数人口流入城市的房价仍相对较低。

不过像廊坊、保定、张家口这种紧挨着都市圈的三四线城市来说,命运就没那么好了,它们将被核心城市无限吸收,收入增长缓慢,人口持续外流,本土刚需支撑不了,外来接盘侠不看好,这里的房子就会失去流动性,即便当年再高的房价,最终也会回到原点。

社科院发出重要预警:这些重要城市房价或将下跌!(图2)

未来楼市最大的利空?

人口,可以决定楼市的周期和兴衰。有人说,未来中心城市的房子还会上涨,但我想说那只是部分,剩下90%的城市人口随着结婚率和出生率的逐年降低,适婚年龄人口将慢慢减少,买房刚需也就越来越少了。

最典型的例子还是。二战后出现了一波人口出生高峰,等这一代人结婚需要买房之时,也就是大概1977-1980年,正好也是房价开始起底腾飞之时;等到1955-1960年出生人口创纪录新低,30年后,也就是1985-1990到达婚龄,也是房价到顶峰,开始崩盘,正好也是90年代左右。

社科院发出重要预警:这些重要城市房价或将下跌!(图3)

因此,理论上说当国内适婚人口开始负增长时,离房价拐点也不远了。

对于90%的中国城市来说,无论比例还是总量,24-50岁这个能创造价值的年龄人口数量目前来说还是比较高的。可是10年后随着老龄化发展,楼市需求会变得很有限。对于中心城市来说,楼市需求取决于新增人口,新增人口中年轻人多,需求就大。

本文相关词条概念解析:

房价

房价是指特定时间段内房产的市场价值。楼盘的价格定位由多种因素构成。房价包括土地的价格和房屋建筑物的价格。房价水平一定程度上决定着市场总体价格水平。受经济、社会、行政政治、房地产的内在和环境等因素影响。国家统计局2014年9月18日数据,新建商品住宅和二手住宅价格环比下降。

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