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郁亮:投资不过山海关?万科到了东北就没离开过

日期:11-29 13:38 来源:互联网 编辑 : 小狐 阅读人数:721

11月28日,万科企业股份有限公司(000002.SZ)北方区域媒体交流会在云南抚仙湖举行。“当个好农民”仍是万科集团董事长郁亮常挂嘴边的话。对于如何应对未来的房地产市场,郁亮称,“我们不预测天气,预

11月28日,万科企业股份有限公司(000002.SZ)北方区域媒体交流会在云南抚仙湖举行。“当个好农民”仍是万科集团董事长郁亮常挂嘴边的话。对于如何应对未来的房地产市场,郁亮称,“我们不预测天气,预测天气对农民没有意义,把地种好是我们的唯一。”

交流会上,面对媒体的提问,郁亮回答简单明了,在他看来,长租公寓这项业务目前赚不了大钱,但一定要做;回应“投资不过山海关”称“关”从未存在;万科要做的是当好农民,做时代好企业,活得好活得久。

长租公寓业务赚不了大钱,但一定要做

现场媒体提出今年长租公寓出现了不少爆雷的情况,询问面对长租公寓的困境万科是否有解决方式时,郁亮表示,长租公寓业务目前经营并不容易,目前赚不了大钱,但租购并举是大的趋势,因此长租公寓是万科必须要做的市场。

我们在全国布局比较均衡,所以整体发展可以更加均衡一些。深圳原来很多工厂,20年不到的时间,那些工厂搬走了,又一批新的企业来了。所以机会和城市是同步存在的,我们没有时间去预测天气,我们永远看到积极面在哪。因为我们背后还有一个逻辑,就是可能有夕阳的行业,但没有夕阳的企业,一个企业只要做好都有机会,我们要准备好迎接,活得好活得久。

投资不过山海关?“关”从未存在

郁亮称,“国家是全面统筹考虑的,每个地方不会落下。我们对包括东北在内的每个地方都情有独钟。”

面对“投资不过山海关”以及对沈阳经济发展趋势的提问,郁亮表示,东北的人才基础以及工业基础都非常好。万科到了东北没有离开过。万科内部有一个说法,叫“不怨天、不怨地,只怨自己不努力”“我们明显感觉到东北这几年的进步与发展,所以这点上来说东北潜力仍然很大。每个地方都有机会,取决于做事万科在东北这片土地,我们没有觉得山海关的“关”存在”

长效机制核心:“住有所居”和“居者有其屋”

郁亮指出,“从中央提出房住不炒开始到今天,我们觉得脉络特别清晰,就是房地产长效机制需要建立起来。之前建立长效机制有许多,比如市场波动大的情况下会比较难以建立。建立长效机制需要比较平稳的市场环境,今天我们的市场就相对比较平稳,恰好为建立长效机制建立创造了良好的市场环境。”

在郁亮看来,长效机制的核心问题最重要的是“住有所居”和“居者有其屋”

郁亮表示,“住有所居”指的是城市的绝大多数家庭,最终都应该获得有尊严的基本居住条件。这其中,由于如今许多人是租房居住,因此解决好租赁问题是重点之一。解决好租赁问题一方面是硬条件的加强,要继续建设长租公寓的相关规范,比如车位比、税收等,同时改善长租公寓的供应和硬件条件,比如说不再住在地下室,至少住在有窗子的地方。另一方面更重要是软条件的改善,其中最重要的是应该争取妥善解决租户的子女教育问题。

“居者有其屋”指的是城市的大多数家庭,最终都能拥有自己的基本住房。“我们鼓励年轻人奋斗,但是年轻人初入社会没有这么高的购买能力,可以选择安居房、公租房等。”

本文相关词条概念解析:

郁亮

郁亮,1965年出生于江苏苏州,北京大学经济学硕士,曾在深圳外贸集团工作,1990年加入万科企业股份有限公司,1993年任深圳市万科财务顾问有限公司总经理,1994年任公司董事,1996年任公司副总经理,1999年任公司常务副总经理兼财务负责人,2000年再次当选董事,2001年任公司总经理,荣获2012CCTV中国经济年度人物。2012年任深圳市江苏商会会长。2016年1月,入围2015中国十大经济年度人物奖;同年4月,位列“中国最具影响力的50位商界领袖”第26名;同年11月,郁亮位列“中国百佳CEO”三甲。现任万科董事长。

标签: 郁亮 山海关 长租公寓 万科 居者

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