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50%的城市房价跌了!楼市调整已经开始?

日期:12-01 10:43 来源:互联网 编辑 : 小狐 阅读人数:879

中国房价下跌已经开始,或许不再是“狼来了”据国家统计局披露数据显示,2019年10月份,纳入统计的70个大中城市中,有35个城市二手房环比下跌,占比一半;4个城市价格持平,上涨城市仅为31城。对此,业

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中国房价下跌已经开始,或许不再是“狼来了”据国家统计局披露数据显示,2019年10月份,纳入统计的70个大中城市中,有35个城市二手房环比下跌,占比一半;4个城市价格持平,上涨城市仅为31城。对此,业内人士表示,2019年,中国房地产行业面临的局势,前所未有的复杂。

无独有偶,财经战略研究院发布了《中国住房市场发展月度分析报告》根据监测模型及专家评价,提出了2020年参考性预警预报。其中,房价可能一般性上涨的预警城市有:深圳、东莞、珠海、惠州、苏州、南通、无锡、宁波;而有可能下跌的城市,北京、天津、廊坊、保定、张家口、沧州、青岛、济南、烟台、威海。

数据显示,2019年前9个月合计有415次房地产调控,平均每个工作日有2次以上的房地产调控,刷新了历史纪录。因此,一些热点城市新房的成交价格,会受到限价、限制网签的影响,存在一定失真。而二手房受到市场干扰的影响度较小,能够真实反映出国内各城市房价的现状。那么,我们从现有的二手房价的涨跌数据中,又能分析出什么信息呢?

首先,三四线城市房价开始下跌了,未来房地产将进入深度调整阶段。根据国家统计局数据显示,2019年10月份,全国共有35城的二手房环比跌,其中,既有一线城市,也有省会城市,更不乏三四线城市。这意味着,此轮全国房价从一线城市上涨,到省会城市上涨,再到三四线城市上涨,轮涨行已经走向终结。上半年三四线市房价走势比较坚强,现在三四线城市房价也开始下跌了。整个房价上涨行情已经接近尾声。

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最后,房价只涨不跌的神话已经破裂,目前并不是不让房价下跌,而是一二线城市房价需要避免大起大落,发生性金融风险。据贝壳研究院的数据显示,二手房挂牌均价下跌幅度较为明显。过去一年,25个重点城市有20个城市的挂牌均价出现下跌,甚至有城市的跌幅超过20%。过去一年,青岛二手房挂牌均价跌幅最大,从2018年11月的26713元跌至最新的22203元,跌幅超20%居首;广州位居次席,从37397元跌至31910元,跌幅超17%。

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本文相关词条概念解析:

房价

房价是指特定时间段内房产的市场价值。楼盘的价格定位由多种因素构成。房价包括土地的价格和房屋建筑物的价格。房价水平一定程度上决定着市场总体价格水平。受经济、社会、行政政治、房地产的内在和环境等因素影响。国家统计局2014年9月18日数据,新建商品住宅和二手住宅价格环比下降。

标签: 房价 城市 二手房 青岛 四线市

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