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重要信号,多地暂停房屋交易,防范楼市风险,调整了楼市政策

日期:02-15 12:05 来源:互联网 编辑 : 小狐 阅读人数:902

特殊时期特殊政策,近日,无锡、西安、上海、浙江等多个省市密集出台关于应对特殊时期的楼市支持政策,主要内容包括稳定复工、减免租金、放宽预售、土地出让金延期分期、税费缴纳延期等。2月12日深夜,无锡发布了

重要信号,多地暂停房屋交易,防范楼市风险,调整了楼市政策(图1)

特殊时期特殊政策,近日,无锡、西安、上海、浙江等多个省市密集出台关于应对特殊时期的楼市支持政策,主要内容包括稳定复工、减免租金、放宽预售、土地出让金延期分期、税费缴纳延期等。

2月12日深夜,无锡发布了有关稳定房地产发展的多项举措,政策支持力度可以说相当给力!除了无锡,也几乎是同时,西安也发布了十条新政,主要从拿地成本上给房企解难。

南昌市自然资源厅同日发布的政策与西安发力点类似,涉及土地出让竞买保证金比例调整为20%、商品住宅或商住混合用地出让金缓缴为6个月等。

此外,江西省地产协会继安徽省房地产行业协会之后,发布扶持房地产企业建议!深圳市公积金中心再推四大举措加强住房公积金服务保障!郑州宣布:房企行政部门2月24后复工,中介门店、工地等3月才可申请开、复工!

重要信号,多地暂停房屋交易,防范楼市风险,调整了楼市政策(图2)

这肯定还没有结束,而且预计还会有很多城市跟进。实际上是符合国家精神的,而且是对特殊时期影响下房地产行业所面临的资金面冲击的针对性应对。所有的一切有助于引导房企逐步恢复生产经营活动,促进楼市秩序回归。

如此一来,各地相继出台一些相应措施也就不难理解了。而且我们看到,尽管是利好政策,但也不能高兴太早,无锡市此次出台的政策就是有前提条件的,是针对受影响造成生产经营困难的房地产企业、建筑业企业、房屋中介企业、房屋租赁企业等。所以,哪怕是利好出台,也不会大水漫灌,盲目刺激。

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当然,我以前也说过,在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位指导下,不会过度采取刺激房价等政策,成交量可能会随着特殊时期的好转而回暖,但是房价不会有大幅度的波动。所以,房地产政策的出台依然是以稳定市场为基础的。

经济日报发表文章表示,出台新政,主要是为了稳楼市。“大起”不可取,“大落”也不行。因此,为在特殊期间稳定楼市,部分城市在“一城一策”基调下,调整了楼市政策。无锡和西安的新政主要是保障房企资金流动性充裕,并不是所谓的“放松调控”房地产市场总体趋稳不会改变,当前没有必要也没有条件通过对房地产实施刺激政策来对冲经济压力。如果房地产行业出现动,上下游产业也势必会受到不同程度的冲击。

重要信号,多地暂停房屋交易,防范楼市风险,调整了楼市政策(图4)

可见,正是为了解决房地产业的短期困境,防范楼市风险,降低对经济的影响,才有了近期一些地方针对房地产行业尤其是房地产、中介、服务等企业的专项纾困措施的集中出台。

但经济日报也提醒,短期影响不会改变房地产业的长期发展趋势。我以前也说过,房价大局已定,短期的影响只是一个小插曲,长期来看,房价稳定的格局不会变。因时因地微调政策,确保楼市稳定,从而支持宏观经济平稳运行。

本文相关词条概念解析:

楼市

对于房地产的概念,应该从两个方面来理解:房地产既是一种客观存在的物质形态,同时也是一项法律权利。作为一种客观存在的物质形态,房地产是指房产和地产的总称,包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋,包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间,包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性,在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态:即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中,其拍卖标的也可以有三种存在形态,即土地(或土地使用权)、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展,房地产已经成为商业交易的主要组成部分。法律意义上的房地产本质是一种财产权利,这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利,如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。

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