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近几年美的置业的流动负债增幅较大,增速也明显

日期:02-14 14:29 来源:互联网 编辑 : 小狐 阅读人数:662

出品:中访网零度调研研究员:朱婷婷作为进入资本市场的新兵,跨过千亿这一年,美的置业着实有很多所求与所得。美的集团复工在即,公开信表示,在过去大半个月的美的驰援抗疫行动中,让美的人最骄傲的,不是向武汉火

近几年美的置业的流动负债增幅较大,增速也明显(图1)

出品:中访网零度调研

研究员:朱婷婷

作为进入资本市场的新兵,跨过千亿这一年,美的置业着实有很多所求与所得。

近几年美的置业的流动负债增幅较大,增速也明显(图2)

美的集团复工在即,公开信表示,在过去大半个月的美的驰援抗疫行动中,让美的人最骄傲的,不是向武汉火神山、雷神山医院捐赠了数千台所需家电产品,也不是捐赠了1亿元,而是美的人面对突如其来疫情的快速反应。

2019年,美的置业全年目标定为1000亿元,截至2019年12月31日止,实现合同金额约1012.3亿元。根据观点指数发布的2019中国房地产金额TOP100榜单显示,美的置业位列中国房地产企业榜第35名。

纵观全年,美的置业除了8月跟12月未在招拍挂市场露面之外,其余每个月至少会拿上1宗地。7月单月则斥资近44亿拿下6宗地,分布于广州、东莞、徐州、金华、南通、重庆等城市。

据了解,美的置业拿到地后4个月开盘、5个月资金回正、6个月资金再周转。从买地到资金回流,只需半年就可以周转一次。

高周转战略下,品质难以坚守。2018年以来,美的置业相继被贵州、湖南、河北住建厅点名,建设工程安全质量存隐忧。除此之外,业主维权事件不断。

2018年10月,宁波美的蝴蝶海交房还不到两年,高层外墙大面积脱落,引发业主维权。2019年3月,岳阳美的梧桐庄园交付,因偷工减料、简配明显,遭到业主多次维权。2019年7月,重庆美的金科郡一期洋房15栋与18栋处车库地面整体塌陷。

数据显示,仅2018年,美的置业风险控制中心便查实违法违纪案件9起,其中达到刑事立案标准的5起,其他严重违纪案件4起;涉及查处的违纪违法人员共19人,追缴非法所得近500万元。

据悉,2019年全年,美的置业及附属公司连同合营企业和联营公司的合同金额约1012.3亿元,同比增长约28.1%,相应的已售建筑面积约1002.3万平方米,同比增长约26.8%。

随着美的置业业务不断扩张、拿地力度加大,流也随之而来。

财报显示,美的置业经营活动产生的流量净额连续多年为负,2016年-2018年所产生的经营流量净额分别为-55.54亿元、-73.57亿元、-166.15亿元,2019年仍未回正,上半年这一数据为-82.66亿元。

截至2019年上半年,美的置业总及银行存款为278.26亿元。其中,及等价物为192.24亿元,原定到期日为三个月以上的定期存款为3.36亿元,受限制为82.66亿元。

另一方面,规模扩张会带来负债的不断加重。数据显示,近几年美的置业的流动负债增幅较大,增速也明显。2019年上半年,美的置业负债总额达到1862亿元,其中流动负债1419亿元,占比达到76.2%。

不过,规模增长之下,美的置业将净负债比率控制得较好,在扩张增速不减的情况下,上半年净负债比率为95.6%,较2018年年末下降约2个百分点。此外,短期债务占比也较去年有所调整,偿债能力有所提高。

事实上,美的置业也在针对性地优化债务结构。

2018年,美的置业借款总额为495.09亿元,其中银行及其他借款、公司债券分别为435.76亿元及59.34亿元。

截至2019年6月30日,美的置业将低成本的银行借款及债券融资占比由年初的62%提升至81%,成本较高的信托融资占比由年初的24%降至8%,一年内到期有息负债占比由年初的34%降至21%。

调整之后,截至2019年第三季度,美的置业的借款余额为566.95亿元,较2018年末借款余额452.76亿元增加114.19亿元。其中低息的银行贷款新增最多,占比46%。

具体来看,新增银行贷款137.66亿元;企业债券、公司债券、金融债券等金融工具合计新增37.27亿元,占比12.56%;委托贷款、融资租赁借款、小额贷款新增金额为-24.96亿元,占比-8.41%;其他借款新增金额为-35.78亿元,占比-12.06%。

通过多种融资方式补充资金渴求,增资、发债与配售是美的置业常用的融资手段。2017年负债率较高之时,美的置业使用股东增资方式融资,二股东樾宸投资增资68亿元。其中,注册资本9.12亿元,超出部分约58.88亿元被放进资本公积金。

这一动作,令美的置业负债率骤降至118.9%。2018年业绩会上,首席财务官林戈也表示,如果美的置业需要,股东可以直接进行财务支持。

2019年底,美的置业便向公司控股股东先旧后新进行股份配售,最终获得认购所得款项净额合共约7.56亿港元。

2018年底,美的置业成功登陆香港联交所主板。根据美的置业官网显示:“美的置业”是中国房地产上市企业30强,成立近15年以来,共在全国54个城市249个项目,目前集团土地储备高达5200多万平方米。

财报数据显示,2016年至2019年上半年,公司营业收入分别为119.92亿元、177.17亿元、301.20亿元和141.95亿元,同比分别增长44.27%、47.74%、70.01%和34.44%;净利润分别实现10.07亿元、19.12亿元、32.10亿元和17.69亿元,净利润增速分别为157.59%、89.84%、67.85%和20.11%,今年来增速已下滑48%。可以看到,其净利润增速已呈现明显下滑趋势。

本文相关词条概念解析:

美的

美的集团(SZ.000333)是以家电制造业为主的大型综合性企业集团,2013年9月18日在深交所上市,旗下拥有小天鹅、威灵控股两家子上市公司。2013年,美的集团整体实现销售收入达1210亿元,外销销售收入74亿美元。2013年“中国最有价值品牌”评价中,美的品牌价值达到653.36亿元,名列全国最有价值品牌第5位。2014年12月,美的正式发布公告,12.6亿元引入小米科技作为战略投资者,持股1.288%,小米还将提名一位核心高管加入美的董事会。2015年1月8日,《房间空气调节器节能关键技术研究及产业化》获得“国家科技进步奖”二等奖。2016年3月17日,美的公司发布公告,宣布已与东芝株式会社就收购其白色家电业务事项达成谅解备忘录。2016年6月1日,美的集团股票复牌。2016年7月20日,美的集团以22173.5的营业收入首次进入《财富》世界500强名单,位列第481位。

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