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重磅:黑石集团重金收购 柯罗尼物流地产投资人或将收获惊喜

日期:10-08 20:20 来源:互联网 编辑 : 小狐 阅读人数:727

引言:该交易进一步加大了黑石集团对电子商务持续增长的押注。国庆前夕,华尔街日报等多家美国媒体报道,黑石集团宣布(Blackstone Group Inc., BX,以下简称“黑石”已敲定协议,以59亿

引言:该交易进一步加大了黑石集团对电子商务持续增长的押注。

国庆前夕,华尔街日报等多家美国媒体报道,黑石集团宣布(Blackstone Group Inc., BX,以下简称“黑石”已敲定协议,以59亿美元(含债务)向柯罗尼资本集团(Colony Capital LLC,以下简称“柯罗尼”收购美国工业仓库资产组合。此举进一步加大了黑石集团对电子商务持续增长的押注。

黑石:看好电子商务的“最后一英里”

黑石与柯罗尼的这笔交易包括了总面积达6000万平方英尺的465个仓库,这些仓库遍布美国26个主要市场,主要集中在达拉斯,亚特兰大,弗罗里达州,北新泽西和加州;交易还包括了柯罗尼一个总面积400万平方英尺的仓库组合51%的股权,这个组合中的仓库相较前者设施面积更大、离城市中心更远;除了购买资产本身,黑石集团还购买了这两组资产的部门。交易完成后,柯罗尼预计将收到逾12亿美元的交易相关收入。

针对这次收购,黑石集团在美洲经营房地产业务的纳德姆·梅吉(Nadeem Meghji)表示:“随着商品在网上转移,零售商和消费者都在寻求更快的交货时间,人口密集的中心地区对仓库空间的需求正在不断增加。”

为了完成“一日送达”“三日送达”这样的交货速度,电商势必需要在更靠近城市中心的仓库设立转运站,这些帮助完成“最后一英里”运送的仓库将拥有越来越重要的战略地位。

在本次和柯罗尼资本的交易之前,黑石收购了普洛斯(GLP)在美国的仓库,已经成为了美国物流业最大的所有者之一。

而在美国之外的地方,投资“最后一英里”已经成为这家私募股权公司的全球投资主题。上周,黑石宣布成立了一家名为Mileway物流公司,专注于欧洲范围内的最后一英里物流,由该公司拥有Blackstone在过去几年中收购的大约1,000种此类资产。

柯罗尼:向数字地产转型

对于柯罗尼资本集团来说,与黑石的交易标志着其向着转变战略的目标迈出了重要一步:从传统的房地产业务转向投资数据中心、手机塔及光纤网络等数字房地产和基础设施(即digital real estate)

在今年早些时候,柯罗尼与Blackwells Capital LLC达成协议。其后,柯罗尼同意对其资产进行战略性,从而出售了工业仓库投资组合。柯罗尼在9月初时表示,其目标是到2021年底出售其200亿美元的酒店,仓库和其他商业房地产物业组合中的90%其其他传统业务包括保健和酒店房地产,房地产投资组合和信贷业务。

7月,柯罗尼宣布将以3.25亿美元的价格收购数字基础设施公司Digital Bridge Holdings LLC,作为其战略转变的一部分。收购之后,Digital Bridge首席执行官Marc Ganzi将于2021年开始担任首席执行官,Colony首席执行官兼创始人小托马斯·巴拉克(Thomas Barrack Jr.)仍将担任执行董事长。

柯罗尼达伦·坦根(Darren Tangen)表示:“未来几年,该领域将发生大量资本支出,尤其是在5G网络推广方面。”

“我们认为,不仅拥有数据中心,还要拥有业务和访问权,从而建立起整个数字基础设施生态,这将成为未来真正的竞争优势。”

iTrade平台:再次证明其挑选人的卓越眼光

iTrade平台于2017年上架柯罗尼物流地产基金通道基金,原因是看好美国市场的物流地产的巨大发展前景,而柯罗尼物流地产基金是全美最大的非上市物流地产基金。“我们在全球资产的选择过程中,采取自上而下的方式,寻找最具潜力的资产,寻找最适合和最具能力的人。这与人自身自下而上的方式,形成很好的结合”iTrade平台资产部负责人吴晓雯女士介绍道。

iTrade平台是理财师业内公认的最专业的全球资产交易服务平台。其资产交易服务分为经纪业务,包括房产,保险,私募股权的交易,以及主动型资产人(主动型基金)挑选服务。后者为理财师和投资人在全球浩如烟海的资产人产品中挑出最顶尖的人及其产品。

“柯罗尼是我们成功挑选主动型人的一个经典案例”吴女士说道,“2017年的时侯我们判断美国商业地产板块还有一定的升值潜力,尤其是新兴的物流地产板块。美国的电子商务比中国发展较晚一些,但是潜力无穷,电子商务的发展必将带动物流地产交易的活跃和价值的提升。事实证明,我们的判断是准确的。在过去两年间,投资柯罗尼物流地产基金的投资人获得了相当可观的回报,去年一年的投资净回报达到税后10%以上,这在灵活申赎的地产基金里是非常高的回报,甚至超越了很多锁定期长达五年以上的地产基金。今年我们看到美国传统零售业像多米诺骨牌般倒下,Forever 21等大型零售商宣告破产,而这一趋势我们在两年前就已经把握到了。”

本文相关词条概念解析:

柯罗尼

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黑石

由于国家外汇投资公司投资黑石集团,这家公司也逐渐走进中国人的视野。此次投资的初衷,是投资黑石,而非投机黑石,并不会担忧短期的升跌问题。而且,根据相关协议,国家外汇投资公司持有黑石股票的期限必须长达四年。在兑现之前,所有的计算都只是数字游戏而已。

标签: 柯罗尼 黑石集团 黑石 美国 地产基金

网友评论

蔡蔡520e
蔡蔡520e
现在社会普遍重视学校教育,却忽略了家庭本身的教育功能
2019-10-14 04:23 87
cz老杨厨房
cz老杨厨房
而这个酒钟的“锺”就不行啦
2019-10-09 05:46 82
kkop
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为什么现在的女人重金钱重物质,轻感情轻爱情?
2019-10-07 18:36 75
老去的八零
老去的八零
而特朗普的“建墙”计划则影响到他们的前途,这些人对特朗普肯定恨之入骨,甚至想要干掉特朗普
2019-10-13 03:42 93
流逝→灰烬
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但不建议上寄宿制的民校,这么小就脱离父母带来的负面心理影响远大于好学校的那点收益
2019-10-16 01:36 7
守望麦田的
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下联:千里重金锺,求上联?
2019-10-15 23:24 34
anderuu
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特朗普下台后,如果不花重金雇佣保镖,会不会遭人暗杀?
2019-10-16 23:18 51

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