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稳健的风格决定了碧桂园长青的基底,疫情后市场

日期:03-29 18:03 来源:互联网 编辑 : 小狐 阅读人数:616

如今大多的商早已过了发誓赌咒今年拿下多少亿额,或是为了榜单排名挤破头的的年纪。不太好过的年景里,中小型玩家为了活命拼尽全力,头部玩家的华服上也藏不住几个补丁。能够正襟端坐在一旁的一线房企,可能屈指可数

稳健的风格决定了碧桂园长青的基底,疫情后市场(图1)

如今大多的商早已过了发誓赌咒今年拿下多少亿额,或是为了榜单排名挤破头的的年纪。不太好过的年景里,中小型玩家为了活命拼尽全力,头部玩家的华服上也藏不住几个补丁。能够正襟端坐在一旁的一线房企,可能屈指可数吧。

3月27日,碧桂园发布2019年度财报。

财报显示,碧桂园集团于2019年内实现总收入约为4859.1亿元,同比增长28.2%,实现净利润约612.0亿元,同比增长26.1%,其中净利率为12.6%;属本公司股东之核心净利润约401.2亿元,同比增长17.6%。

报告期内碧桂园共实现归属公司股东权益的合同金额约5522亿元,归属公司股东权益的合同面积约6237万平方米,分别同比增长10.0%和15.2%。一如既往地,碧桂园选择只公布权益数字。

第三方统计机构克而瑞研究中心数据显示,2019年碧桂园权益和全口径金额均位居行业第一。

船稳不怕风急

众所周知,过去的2019年是房企去库存抢回款的一年,是融资成本上涨,聚集效应明显的一年。如果没有丰厚的家底和十足的韧性,这一年对一些房企来说很难熬。

碧桂园正是一家有韧性的龙头房企,能够穿越逆周期,不畏风霜。

2019年全年,集团房地产权益回笼约5301亿元,权益回款率高达96%,自2016年起第四次连续在年末实现净经营流为正。截至2019年12月31日,公司账面拥有余额2683.5亿,达集团有史以来最高值。

稳健的风格决定了碧桂园长青的基底,疫情后市场(图2)

流足够多,碧桂园对融资的依赖自然相对较低,杠杆水平常年处于行业低位。2019年净借贷比率仅为46.3%,同比下降3.3个百分点,连续多年保持了净借贷比率低于70%。

截至2019年末,集团有息负债总额为3696亿元,其中需于一年以内偿还的短期有息债务约为1163亿,余额完全可以覆盖,此外还约有3167.9亿银行授信额度尚未使用。从这一点看,碧桂园也许是行业内最具抗风险能力的公司。

稳健的风格决定了碧桂园长青的基底,疫情后市场(图3)

当下环境,坚持“房住不炒”全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效调控机制,是宏观调控的主旋律。在此背景下,碧桂园交出的答卷和宏观基调相吻合,无论是营收和利润的增长,还是财务杠杆的控制,无不突出稳健二字。

碧桂园流充沛,同时还力求把这些钱花在刀刃上。碧桂园方面表示,投资额度上,2020年集团将实行全面预算,购地支出根据公司的收入和支出情况进行动态调整,也会根据全国货量布局与全国市场分布的情况适当调节货量的布局。

一个会赚钱,不怎么欠钱,又不乱花钱的公司,自然受到机构青睐。惠誉给予碧桂园评级为BBB-,展望稳定,评定为投资级;标普评级为BB+,展望稳定;穆迪的评级为Ba1,展望正面。稳健的风格决定了碧桂园长青的基底。

掌握未来竞争力

碧桂园高管曾表示:“尽管这些年我们曾碰到的困难多得不可想象,但只要我们团队持续改善,不断提升竞争力,始终坚持稳健经营,就必定能够给股东带来更好的回报。”

稳健不意味着没有想象力,面对不断变化的复杂环境,已是参天大树的碧桂园仍然未来可期。

截至2019年12月31日,碧桂园已签约或已摘牌的中国内地项目总数为2,512个,分布于31个省/自治区/直辖市的282个地级市,总计覆盖1,299个区/县。广而深的全国布局给了碧桂园灵活调整,对冲风险的空间。碧桂园表示未来的投资方向是坚定看好新型城镇化前景,坚持占领三四线、坚定下沉五六线、谨慎布局一二线。

稳健的风格决定了碧桂园长青的基底,疫情后市场(图4)

碧桂园莫斌在3月27日的业绩发布会上表示,截至2019年12月31日,公司已获取的权益可售资源达到1.7万亿。其中,目标为一线城市的权益可售资源为2906亿元,二线城市为6140亿元,三四线城市则达到7976亿元。据此,加上潜在的7159亿元权益可售资源,碧桂园目前权益可售资源合计达到24181亿元,可满足该公司未来四年以上的量。

区域上,碧桂园紧扣国家发展战略,截至2019年12月底,其在粤港澳大湾区已获取权益可售资源为3091亿元,可售建筑面积约2268万方,潜在权益可售资源为3226亿元。

可以说未来至少四年,碧桂园都手中有粮,心中不慌。

优良的储备,碧桂园今年拿地依旧会保持谨慎但不会放缓。常务副程光煜在业绩会上强调:“拿地去年大概在1600亿元左右,今年拿地预算也是在1600亿元,这个预算是因为公司比较充沛,我们会根据实际情况进行适度调节。”

地产以外的世界,碧桂园布局多年的高科技产业也接连落地,润物细无声地推进着社会进步。

今年1月,全世界首个核心技术自主研发的全机器人餐厅在广州开业,其背后正是碧桂园集团的全资子公司千玺机器人餐饮集团。

这并非空有噱头的花架子,而是真正能上的高科技。

2月14日,碧桂园集团向武汉捐赠的首批集装箱煲仔饭机器人迅速抵达武汉,为医护和隔离人员免费了暖心的煲仔饭配餐服务。据了解,碧桂园捐赠的煲仔饭机器人拥有36个煲位,1小时能完成100份-120份煲仔饭,可实现24小时无接触式循环生产与配餐。

国家统计局数据显示, 2019年上半年餐饮收入21279亿元,同比增长9.4%,高于同期社会消费品零售总额增速(8.4%)预计2020年市场规模将突破5万亿元。新冠肺炎疫情防控期间,许多餐饮企业暂停营业,餐饮机器人的作用在这时得以体现。

稳健的碧桂园凭借自身规模在诸多领域崭露头角,老房企在未来也依旧有竞争力。

疫情后市场

突如其来的新冠疫情让全国的售楼处一度全部停业,对于高负债的地产行业来说无异于当头棒喝。

2019交出靓丽财报的碧桂园,2020年的业绩又会受到多大影响呢?

莫斌在业绩会上并未宣布2020年的增长目标,表示对内有自己的内控目标。他坦言,这一次国内疫情特别是2月份对公司有直接影响,3月份基本走入正常,希望通过未来三个季度的努力,能够实现全年目标。

这主要由于工程停建,去年一季度碧桂园供货在900多亿元,今年一季度预计只有510多亿元。碧桂园积极开展线上工作,数据每天额大概在6亿元以上;另一方面积极复工复产,线上售楼部基本上除了湖北以外均100%开放,工程恢复了90%以上。

截至目前,碧桂园3月份的录得环比大幅上升,已恢复至接近去年同期水平,1-2月的购地金额甚至还超过去年同期。

“在疫情可控的情况下,我们对全年地产走势保持谨慎乐观”莫斌表示,凭借在全国广泛而均衡的布局,以及精准科学的投资策略,相信碧桂园可以实现全周期综合竞争力的提升,做强做优。

规模和排名对于稳居宝座的碧桂园来说不是最要紧的事情,借助科技之力提升集团综合竞争力,为社会进步、国家城镇化和现代化做贡献,为社会和资本市场创造更大价值,是其现在的目标。

业绩发布后,董事会建议派发末期股息每股34.25分, 同比增长13%;加中期股息后的全年合计每股派息57.12分,同比增长17%;全年分红额约124亿,持续回馈投资者。

稳健的风格决定了碧桂园长青的基底,疫情后市场(图5)

自2007年上市至2018年,碧桂园已实施分红12次,累计分红465.82亿,平均分红率达32.82%。加上2019年分红金额124亿,碧桂园合计分红总额已高达589.82亿,无论分红率还是累计分红金额,处行业较高水平。与此同时,集团于2019年实现全税种缴纳纳税总额高达702亿。

本文相关词条概念解析:

碧桂园

碧桂园,成立于1992年,2007年在香港联交所主板上市,是一家以房地产为主营业务,涵盖建筑、装修、物业管理、酒店开发及管理、教育等行业的国内著名综合性企业集团;碧桂园在房地产领域开创出独具特色与核心竞争力的碧桂园开发模式,公司实行设计、建筑、物业等一体化开发模式,奉行“过程精品,人居典范”质量方针,为各区域市场提供了大量物超所值的高品质人居产品;下辖国家一级资质建筑公司、国家一级资质物业管理公司、甲级资质设计院等专业公司;涉及酒店、教育等多个行业。

标签: 碧桂园 莫斌 碧桂园集团 权益 煲仔饭

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