中商指数网> 理财> 疫情后中国融资租赁业将走向何处?

疫情后中国融资租赁业将走向何处?

日期:05-21 10:20 来源:互联网 编辑 : 小狐 阅读人数:190

2020年开年,银会就融资租赁公司暂行办法(征求意见稿)公开征求意见,融资租赁业立刻面临着一次上的震荡。正当人们等待政策的“最后一只靴子”掉下来的时候,突然一切嘎然而止。起因是全球遇到百年不遇的人传人

疫情后中国融资租赁业将走向何处?(图1)

2020年开年,银会就融资租赁公司暂行办法(征求意见稿)公开征求意见,融资租赁业立刻面临着一次上的震荡。正当人们等待政策的“最后一只靴子”掉下来的时候,突然一切嘎然而止。起因是全球遇到百年不遇的人传人瘟疫—新冠肺炎。这将给世界经济、中国经济、融资租赁业产生重大影响。

这次事件来的非常突然,事态发展的非常快,像潘多拉盒子打开一样,其危害性远比历史上任何一次经济危机都严重。它打破了人们以往对事物的常规认知,改变人类在政治、经济、军事方面的格局和生态,严重影响融资租赁业的生存环境。

抗疫和严两记重拳打在行业身上,如何同时住这两个不可抗力需要深思。

疫情后中国融资租赁业将走向何处?(图2)

融资租赁有史以来最大的一次整顿来临时,突然一切被疫情的出现中断。不管你租赁业务做的好坏,不管你租金回收是否正常,疫情带来的不可抗力使得承租人受到重大损失,有些甚至是灭顶之灾。他们的情况,不可避免地影响并传递到租赁业,造成全行业的租金回收异常,谁也不能独善其身。

一屋漏偏逢连夜雨

1、政策倒序出台章显层迫切心情

正当疫情尚未结束,许多融资租赁公司尚未完全复工的时候,银融资租赁公司暂行办法尚未出台,北京地方金融局(以下简称“金管局”就率先推出北京市融资租赁公司指引(试行)(以下简称指引。

“金管局”出台《指引》目的的口径是让行业“回归本源,充分发挥其灵活、便捷的业务特点,丰富首都金融市场,服务于首都实体经济发展。同时《指引》又严格规范企业经营行为,避免交易资金脱实向虚,防止企业违规从事金融业务,从而达到促进行业健康发展的目标。”给行业带来的感受是大整顿、强的感觉。

回顾历史,在融资租赁业第一次进入债务危机时,司法界率先由高法出台了类似“司法解释”的《关于审理融资租赁合同纠纷案件若干问题的规定》以解业界燃眉之急,后来才由人大出台与融资租赁有关的《合同法》补齐法律短板。

这次政策似乎又采取同样的方式,政策倒序出台。

2、京局政策打头阵

北京“金管局”因离银很近,受业务指导也比较方便。这次出台《指引》如此强的政策,一定得到上面真传。这是否是他们先“打个样”其他各省市自治区跟着“抄作业”尚不得知。至少网传与京版不同的沪版《指引》文件,在上海“金管局”的官网上并没有看到。

在融资租赁业还没看清能不能复工复产,如何复工复产的时候,企业手脚先被困住,能否松绑要看整顿后的结果。对业界的发展来说就是一个急刹车动作。

好在是“试行”版本,因此没那么恐怖,相信在日后的实践中,还有可调整的余地。毕竟这种自上而下的政策并没有脱离“摸着石头过河”的探路模式。

3、被重拳打蒙还问为什么

业内许多人看不明白,我们业务做的好好的,为什么部门要对融资租赁业出台如此强的政策。甚至有人质疑这次出台新政,在行政许可上法律依据上并不充分。

对于单一企业,就算工作中出现一些问题,可能对社会的影响并不大。对于群体企业来说,各种错误集中起来恐怕对社会产生不良影响将是非常严重的。因此部门强行整顿,有些企业会有一种陪绑受罚的感觉。

如果全面地了解这个行业,以及“类金融”的市场状况对国家金融体系的影响,对这次强政策出台就不足为怪了。

二棒打租赁依据何在

若置疑政策的依据,如同对新冠病毒的源头置疑一样,既没实际意义,也不可能有什么结果。病毒来了,没商量,自身抵抗力强就抗住了。来了,管你没商量。除了积极应对外,别无他法。若自己走过的路正,面对强应该是“清者自清”不受影响。

1、政策出台起因

1招来外部强必有自身经营不健康的原因

自从融资租赁2007年后第三次腾飞以来,租赁资产规模暴增;租赁公司数量暴增;利用融资租赁边缘产业特性,突破限制的业务暴增。导致融资租赁诉讼的案件暴增(其中不乏败诉)融资租赁业暴雷事件暴增;号称服务实体经济,许多资金却流入政府融资平台;号称万家企业,开工率不足2成;倒卖租赁牌照比开展租赁业务还热闹,唯独融资租赁服务实体经济的市场渗透率总在低位徘徊。

这些年“类金融”族们做错事的负面影响,已经严重地危害了国家金融体系的安全。不仅是融资租赁业,与我们一起受到整顿的还有保理和典当业。加上地方资产业共四大“类金融”产业,被部门同时强就是大概率事件。当我们感到委屈时看看我们的邻居,看看我们所处大环境就明白了。

2强来自顶层设计

融资租赁在发展过程中因是新生事物,相关法律法规基本上是空白,许多政策的出台都是靠业界有识之士积极鼓动,在自下而上地呼吁下促进政策出台。

这次出台《指引》是自上而下有序、地进行,既不是“心血来潮”也不是“空穴来风”而是上有顶层设计,下有实施细则。该政策文件使用“指引”一词是典型的金融风格。意思是:上面“让你做什么你就做什么,没让你做的就不能做” 。

2、政策出台的脉络

部门也是依据国家整顿“类金融”的政令而行。否则他们没理由与融资租赁业过不去。为了搞清思路,以便业界采取应对措施,沿着近几年国家给出的相关政策脉络,分析部门这次为什么要对融资租赁业实行强政策。

1顶层设计发号令

针对金融领域过度创新中出现的问题,2017年7月,全国金融工作会议上指出:“坚持稳中求进工作总基调,遵循金融发展规律,紧紧围绕服务实体经济、防控金融风险、深化金融改革三项任务”针对“P2P”“影子银行”“表外融资”等“类金融”企业开展的业务,发出进行地整顿信号。

2明晰主体和被对象

同年出台一个与产业划分有同等效力的《生产性服务业统计分类》把包括融资租赁业在内的“类金融”企业划归金融业。尽管实现了把自己标榜为做金融业务的融资租赁业,多少年来的梦想。可划转后并没引起多少人注意,甚至许多人还不知道这件事。

主要原因是融资租赁公司没有归在“金融机构”范围内,没有给融资租赁公司发放“金融许可证”加上政策没有与金融机构享受同等待遇,因此无感。将其纳入金融业是为了对“类金融”企业加强金融,而不是要将其变成一个单纯的金融机构来管。否则又涉及到行政许可审批权的问题。

相比之下贷款公司、小贷公司等金融专业比较清晰的部门,被化归“金融机构”这让一些做“类信贷”机构的人后悔不已。当时真不如冠冕堂皇地直接做贷款,没必要披这样或那样的外衣。

金融租赁公司本身在金融机构范围内,融资租赁公司在金融机构圈外。因此出现融资租赁公司与金融租赁公司“同工不同管”的现象。不管这种现象是否合理,至少现阶段是这样。日后是否会殊途同归,还要看两者的政策经调整后是否相互靠拢,或经过整改后更像对方的政策。

3机构改革转主体

2018年5月依据《中央关于深化党和国家机构改革的决定》将制定融资租赁公司、商业保理公司、典当行业务的经营和规则,直接划给银。银又将主管权力下放给各地方“金管局”并把地方资产公司也纳入范围。

融资租赁业作为“类金融”产业被纳入整顿范围,这样改制的目的是将“类金融”企业收归到金融的笼子里,以解决含金融业务的边缘产业难以金融的问题。

4地方政府制定实施意见

2018年7月中央出台《关于服务实体经济防控金融风险深化金融改革的若干措施》的政策。这个文是对“类金融”展开清理整顿的指导性文件,接下来各省市自治区开始出台自己的实施意见。一些设有融资租赁公司的地方政府把融资租赁划归在“深化改革”内。

笔者分析“类金融”企业由地方“金管局”来管的意思是:你做的业务可以有金融成分,但你绝对不是金融机构,否则归银直管。

5各相关部门分别出台具体措施

2019年风雨欲来风满楼。虽然业界大多数人没看见文件本身,但《融资租赁业务经营暂行办法》讨论稿在网上疯传。整顿行业的事情确定下来,具体怎样整顿还在探讨中,但已闻到部门将对融资租赁行业实行强的味道。

2019年底层颁布中国银现场检查办法(试行),已经把措施落实到对融资租赁公司进行现场检查当中,挨家挨户融资租赁公司有法律依据,并开始实施。

6实施政策正式出台

北京“金管局”出台《指引》走在《融资租赁公司办法》之前,实施方案前于政策原本,有理由让人怀疑:受《行政许可法》的制约,正式的《融资租赁办法》或许不再出台。而是由“指引”代替了“行政许可(审批)”满足要求的“事中、事后”不会出现《负面清单》以外的行政审批事项。

疫情后中国融资租赁业将走向何处?(图3)

新规的要点是“一疏一堵,有效操作,规范”“疏”是疏导业界脱虚入实,回归融资租赁主业。“堵”是堵行业违规操作,变违规非法相吸存。为有效,制定出可行的措施,以防范各种已知或潜在的金融风险。

本次严和以往相比有“变化”与“未变化”之分。

一政策改变的地方

1、这次对“类金融”的采用的方式是“制、管分离”既,由银出台的大政方针,由各地方“金管局”制定具体的指引,并实施。这样做的目的既可以将“类金融”纳入金融体系,又可以不将其归类金融机构,隔在正规金融之外,以解决跨界“名不正言不顺” 的难题。

2、尽管行业组织与政府的关系貌似融洽,但部门大有像防治冠状病毒那样整治租赁中不健康的顽疾。说明部门与实操企业,对当前融资租赁业经营状态的看法上大相径庭。

4、业务范围进行调整。《指引》定义:“本指引所称融资租赁业务是指出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择,向出卖人购买租赁物,给承租人使用,承租人支付租金的交易活动。”强调融资租赁公司主要经营的是“物”而不是“货币”希望业界能回归本源健康发展。

5、杜绝融资租赁公司变相吸收公众存款等任何直接融资方式,防止不良操作,影响国家金融体系的安全。

6、按月、季、年分别向分级主管部门上报经营数据和统计资料,防止盲管。出现重大事件,区主管部门要在2小时内向市级金融局上报,及时采取应对措施,防止事态进一步扩大,将隐患掐死在萌芽中。

7、强来了,不管融资租赁公司经营是否好坏,规模是否大小都要挨家挨户“过堂”甄别。现场筛查租赁资产的结构和交易规模,清除空壳公司,限期整改不规范运作的租赁公司,达标后以重新认定,以“贴”的方式代替过去的“放行”

对于问题企业,分期分批发布“关于经营异常融资租赁公司相关情况公告”限期上报整改情况,相当于对这些企业贴“坏孩子”警告,再不悔改将落下“屠刀”

融资租赁的准入审批不在“负面清单之内”今后准入、退出机制可能是:指导融资租赁企业“生”《指引》使用的是“审核”一词有权对融资租赁企业违、规违法时“开斩”

8、通过实践,建立保障融资租赁健康发展的新机制,落实对融资租赁业发展的指导意见,重点放在“事中事后”整改后对融资租赁企业的金融将进入常态化。

9、用科学技术实现有效。部门利用大数据实时监控租赁公司账户的运转情况,发现大额资金流动或账户异动情况自动预警,及时处理,把控制风险锁定在防患于未然,掐死在萌芽冒出之初。

上述这些措施让业界感觉这次:业务上“管”的比金融机构严,“放”的没金融机构宽。今后要跟管金融的主管沟通金融创新事宜,将是难上加难。

二政策没变的地方

1、金融租赁公司与融资租赁公司同业不同管

国家在产业划分上,金融租赁与融资租赁本没有区别,但在具体的上还是有所区分。

部门对金融业的,不同业态的企业采取不同的政策,对融资租赁业的也是这样。

金融租赁公司归属银,以非银行金融机构身份,在金融业务许可的情况下开展融资租赁业务。融资租赁公司归属地方金管局作为“类金融”机构,企业不在“金融机构”名单内,拿不到《金融经营许可证》

融资租赁企业一直要求纳入金融业,希望与金融租赁公司享有同等政策待遇(同工同管)可至今并没看到他们在金融许可和税收政策上,与金融租赁公司享有同等的金管政策待遇。

2、做直租还是回租未设指标

至于融资租赁公司整改后是否做物的租赁业务,还是“类信贷”业务,从文件上看并不是很清晰(未设立直租、回租比例的指标)基本上还是沿着信贷机构的思路对融资租赁实行指引。尽管从营业范围内做了限定,但对行业是否回归租赁主业是企业自己的事情。这或许有他们的考量。

若部门强令租赁公司行清除“以钱生钱”的租赁资产,业务都转型在“新增物件”的租赁上,大多数融资租赁公司因自身条件不够(做回租的人才多,做直租的人才少)恐怕难以达到这样的指标。

3、保留一些金融业务

指引中允许融资租赁企业开展“接受租赁保证金”“转让与受让融资租赁资产”“固定收益类证券投资业务”这些都是具有金融性质的投融资业务。并不是“类金融”企业就不能做金融业务。

疫情后中国融资租赁业将走向何处?(图4)

世上本无路,路是人走出来的。融资租赁业的出路在何方,还要自己闯。

一对租赁未来的悲观与乐观

面对疫情和强,业界有两派人,一种是乐观派,另一种是悲观派。

1、悲观者观点

悲观者认为,年前部门打算对融资租赁业实行强,对业界来说就是一个要命举措。

如今强落地无商量,加上从全球看,疫情好转暂时望不到头。出资人断供资金,承租人断还租金,类信贷的租赁市场萎缩。要开展业务,没钱、没人、没资源,干是找死,不干是等死。恐怕只有退出或被退出这个领域的可能。

2、乐观者观点

融资租赁业算上这次经历了三起三落。每次都顽强地生存且发展起来。在悲观人眼里是看不见前途,在乐观人眼中依然是充满希望。

乐观者认为融资租赁“前途是光明的,道路是曲折的”遇到困难是暂时的,办法总比困难多。只要坚持租赁本源,注重本专业的研究,认真管控经营风险,规范租赁运作,培养与适合融资租赁的产业。市场会有的,部门和资本市场也会认可。

3、观点不同有其因

乐观和悲观实际上与企业之前的经营状态有关,与企业的基因(控股股东)相关。经营特点符合融资租赁客观规律,又有实力的股东支持,自然不惧艰难,对未来充满乐观情绪。

二脱离主业前因后果

现在我们喊融资租赁回归本源,似乎脱离主业有点远。可当时融资租赁业的“出轨”似乎也有正当理由。

之所以融资租赁脱离主业还这么火爆,不是没经验就是有意放之。毕竟自融资租赁第三次腾飞起,租赁业的经营主导权在层(允许银行独资入股、参股金融租赁公司)业界基本上没什么话语权。没有部门的默许,他们也不敢胡来。

1、存在就是合理

尽管许多方面对融资租赁当前的业态颇有微词,但“存在就是合理”不能说全无道理。至少有“阶段性”道理。至于是否合法、合情就另当别论了。

这里不是在给行业脱离主业找借口,而是在新的长征路上,借鉴历史正反两方面经验扬长避短,以便更好地重走长征路。

1融资租赁引入中国初创阶段,解决了国家急需的外汇资金、引进先进设备、技术和经验。按照当时国家政体还在“金融管制不是”的计划经济时期。租赁公司没有“金融牌照”却从事带有“信贷”性质的融资租赁业务,显然不合当时的法律。但经过业界努力,最终还是得到社会各界的认可,并在不断改革中补齐法律法规上的短板。

2融资租赁业第三腾飞起步于2007年,部门首次允许银行设立金融租赁公司。重起步阶段,这些租赁公司大多以“回租”的方式做着“类信贷”业务。这显然有悖于10年前亚洲金融危机时国家对融资租赁的政策,时任兼人行行长要求银行撤出融资租赁业。

可曾记得,2008年全球遭遇金融海啸突袭,当时对中国的金融冲击极大。那时中国还处于“信贷规模管制”阶段。租赁的“类信贷”功能突破了信贷规模的限制,解决了企业(尤其是大型国企、央企)资金难的问题,及时发挥了救市的作用。融资租赁业就算没有功劳也有苦劳。

金融海啸时国外一些别有用心人鼓噪“中国即将崩溃,外资疯狂外逃”关键时刻大量中外企业携巨额资金组建新的中外合资融资租赁公司,扩大了外资进入中国的规模,带动了其他领域外资企业对中国的投资,粉碎了“中国崩溃论”带来的负面影响。

3融资租赁进入中国近30年时,认知融资租赁的人依然很少。甚至最起码的“租赁”常有人念成“租凭”“租贷”或“租货”更不用说了解融资租赁的内涵。

融资租赁第三次起步后,租赁资产规模呈几何似增长。尽管绝大部分是“类信贷”资产,但人们对学习、认识融资租赁的热情在历史上是空前的,社会上对融资租赁的认知(尽管有些是负面的)是前所未有。

2、响应号召,过热走偏

就算融资租赁业的路后期有些走偏,起因也是响应国家“普惠金融”“万众创新”的号召,以为可以突破思想束缚,政策屏障。“法无禁止皆可为”刺激了人们的创新欲望,大干快上热情来了谁也压不住。

但人们不知,“法无禁止皆可为”是对一般企业而言,对于挂“金融业务”招牌的企业可不是这样。金融并没全面开放,企业开展“类金融业务”就要受“法无授权不可为”制约。

当时非“金融业”的租赁公司并不知道这个行规,也不应受这个规矩限制。现在虽划归“金融业”但不能拿现在的政策衡量当时的业务。

另外不是所有的创新都能成功。大方向对,但走错了路,也不应一棍子打死。“摸着石头过河”发现水深处,摸回来就是。中国改革开放40多年,不应再走“一管就死,一放就乱”的老路。

三融资租赁的行业自信

不管环境多艰苦,要重新崛起,融资租赁的行业自信不能少。

1、融资租赁的活跃度未减

在疫情爆发和融资租赁业即将强之际,租赁公司的审批步伐虽然放慢,但没停止。说明国家在整体上对这个行业是有信心,业界没道理对自己没有信心。要不是受疫情影响,依然有租赁公司等在资本市场上市,有租赁公司在发债筹资,还有不少租赁公司保持着业务的活力。

行业体量大了,企业总有经营好坏之分,忙闲之分;有干与不干之分和能干与不能干之分。租赁规模虽然整体在下降,但瘦死的骆驼比马大。只要走正路,还是有未来可期。

2、产业重组是金融业的必经之路

与融资租赁产业同时诞生的信托业已经历了5次大整顿。融资租赁全行业历经40年才有2次大整顿,还不是全行业的。第一次主要针对金融租赁公司进入崩溃的边缘进行整顿。这次主要针对融资租赁公司的经营混乱进行整顿。没有看见哪次整顿灭掉一个行业,因此悲观地看待未来是杞人忧天。

本着金融稳健原则,就算有人要你死,因为有“金融”背景,也不会让你死那么快。融资租赁公司毕竟只是个资金的掮客,太快死亡背后的金主会受不了。有些事情时间会抹去一切。2000年整顿的金融租赁公司至今已20年,也没见破产或重组的就是离例证。

3、融资租赁业不会被“封城”

融资租赁业是否会像对待新冠病毒那样被“封城”断资金、暂停一切新增业务其实不重要了。经济突然的停滞,业界的野蛮操作环境和动因已经不复存在,自然压住了业界疯狂、无序的作业。融资租赁的原始资金方,给融资租赁企业贷款会更加谨慎。外部经济环境和租赁公司内部资金链问题,都不允许租赁公司在业务操作上放任。融资租赁业不需要“封城”而是要修正自己,走出过去,适应新情,开拓未来。

4、融资租赁在新的格局重建中还能再立新

如今赶上新冠肺炎全球爆发,中美经济合作有可能渐行渐远,世界经济格局将发生重大改变。此时正是融资租赁业应该是再立新功的时候,而不是到了被部门一棍子打死的时候。

指引没有禁止租赁公司开办回租业务,没有限定不是直租业务就不能做。倒是业界自己应该自省:“借你钱还他人债”的租赁做不做;融不到资金的租赁项目能不做;自己不熟悉,且没有任何可控资源领域的租赁想不想做。

租赁公司有金融手段,虽然因格局巨变,面对未来暂时尚未找到奋斗方向。但不排除有什么创新行为,再次起到救市作用。不排除回归本源后,再次促进制中国造业的发展。

5、停息、免息应同步进行

融资租赁企业在资金流转环节中只是个掮客。承租人拖欠租金是因疫情的不可抗力,租赁公司还其他金主的资金也有不可抗力的问题。停息、免息资金链上下游应该对应同步停免。不能租赁公司只给承租企业免,给租赁公司资金的金主却不给免。那样的话租赁公司承受不起。

行业协会在此时应该发挥主导作用,协助各方与政府协调政策,与行业共克时艰。

疫情后中国融资租赁业将走向何处?(图5)

2000年以后,全球服务贸易超过传统贸易,虚拟经济超过实体经济。发达国家服务业占60~70%,我国服务业占比超过50%,北上广深占比更高一些。在疫情的影响下,首先容易恢复的是实体经济。服务业的复工复产有滞后效应,显然比传统制造业要难的多。

融资租赁业不忘初心,回归本源是疫前留下的转型问题,疫后显得更加突出。

1、世界格局回不到从前

世界经济格局的重组与改变从各国的复工复产开始。疫情袭来时,各国突然发现中低端制造业太重要了。看似简单,但在关键时刻它关乎着被外界“卡脖子”关乎着国民的生命和国家的安全。

疫情好转后,随着格局的改变,复工复产是全球新的竞争形态。但更重要的是重建制造业,尤其是关系国计民生的制造业。谁在抗疫上先成功,谁就能率先进入经济复苏领域。

我们也看到,尽管美国是全世界受疫情影响最严重的国家,但特朗普拼命也要催美国企业尽快复工复产,以此来争夺重整后的世界经济话语权,世界的经济格局也会因此而改变。

2、复工复产要与世界同步

中国的经济很大一部分靠世界经济一体化与国际接轨。以进出口贸易为主的经济结构,必然要受到世界大环境的影响,不可能像“闭关自守”年代那样可以依靠自己的力量自给自足。

中国经济的恢复将与世界经济的恢复同步,因此不可能像过后那样,疫情结束经济会很快恢复(毕竟那次疫情被锁定在国内)局部经济复工复产会先走一步,全面恢复则尚需时日。

3、融资租赁业回不到从前

疫情过后,融资租赁业再也回不到从前,许多难以打破的旧体制,旧习惯一定会借着这次毁坏被顺势清除。新的格局随着经济恢复逐步建立。不破不立,人们会重新审视历史经验,重新建立一个崭新的新世界。

新冠肺炎疫情突发,实际上促进了这个改变的进程。它间接阻断了业界一些人拒绝回归的借口,也给融资租赁公司转型、回归带来新的机会,如同我们常说“机遇与并存”

总之在疫情未了的状态下,部门不会停手。各地方对融资租赁认识有所差别,当地政府对租赁的认识也各有不同,但出台政策都不会离银制定的大原则太远.行业只能涅槃,不会回到从前。

4、融资租赁业复工复产从服务制造业开始

不管是疫后中国经济的恢复,还是融资租赁业的转型,都离不开一个核心的关键点—制造业。

不论融资租赁在美国诞生,还是一开始进入中国,服务对象就是制造业。有些国家融资租赁和设备租赁基本上是划等号,说明二者之间的紧密不可分性。

现今中国传统制造业早已过剩,在其发展过程中,融资租赁错过了渗入的机会,贡献率很低,说明融资租赁在中国落地还很不扎实。

疫前,虽然经济繁荣,但功劳主要归功于服务业。传统产业在中国已经退居二线占经济的整体比重不到50%。服务业里,虚拟经济(金融、房地产)又占有更例。

服务业的发展中许多领域要靠传统产业的财富积累,产能过剩而激发的。没有充裕的物质、资金和消费,就不会有服务的需求。当经济一切都停止再重启时,率先启动的必然是传统产业。服务业不会像制造业那样一句“复工复产”的号召就能立刻恢复原貌。

融资租赁业若要重启,还是回归服务制造业最容易起步。

5、复工复产与重起同步

融资租赁业“复工复产”一方面要整理过去的资产,规范经营。保持已经取得的成绩。另一方面因经济格局的改变,还要拓展适应格局改变后的新业务。否则复工却难以复产,租赁业的重启就只能停留在口头上。

整顿方面按照部门的要求整改就可以了。开拓新业务因涉及经营转型和经经济环境问题,不可能一蹴而就,转型还需要一个过程。总之,二者同时并举都不容易。

6、从服务国家的刚需上找出路

疫情出现后人们发现急需的物资极度的匮乏,使大家都认识到制造业对的重要性。世界格局的改变促使各国都在赶着回归制造业,填补中低端制造业的空白。

中国已是制造大国,融资租赁业要想从成熟制造业上找突破口实属不易。还需对不同领域的制造业进行所甄别,选择适合的切入点。重点在国家的“刚需”上寻找出路;服务于任何环境下都不能停止发展的刚需企业。

1服务国计民生领域

经济全球化使得任何一个国家都不可避免地受到疫情的严重影响。活着是最重要的需求。“民以食为天”疫情影响下经济停滞后,最迫切需要恢复的首先是人的基本生存需求:农业生产等季节性生产;其他生活必须品的生产制造、贸易运输服务;医疗救助物资的制造,维持健命的制药医护领域。有些甚至可以说是全球的刚需。

复工复产节奏首先是与国计民生有关的产业。其次是基础产业、以及相关附属产业。随环境改善,条件成熟的地方就复工复产。租赁服务要在这个节奏里寻找商机。

2服务新基建领域

世界第一次经济大萧条时期,各业都不景气,美国从投资基础设施建设寻找突破口,找出摆脱困境的捷径。中国经济腾飞也没少在基础设施建设上投入。目前传统基本建设基本建成,本轮经济复苏依然会在这个领域发力,但在概念上已经有所提升。

过去基建主要是在固定资产方面。融资租赁服务适应其中的动产租赁服务。新基建主要建立在高科技、新经济领域的有形动产上。如:与5G基础设施建设及有关的通讯设备、配套的应用设备等。

融资租赁可服务对象还有:“非接触”交易设备的制造企业;计算机芯片制造业;自动化智能机器人企业;制造上天入地、入海设备的科技企业等。因范围太宽,不一一列举。

3服务军民融合领域

富国强军是一个国家永恒的主题,融资租赁业还可以服务军民融合领域的企业。这次疫情突发,军民融合的应急产业发挥了重要的作用,但基础设施依然欠缺,尤其是常态领域。

对于国家支持力度特大军工领域,他们并不缺乏资金,还涉及保密问题,租赁业务会遇到许多门槛,很难渗透进入。但在亦军亦民的领域服务融资租赁,业界还是有机会在这片蓝海中开出一片新地。尤其是西方打压中国在这个领域的发展,更需要融资租赁去帮助他们解决投融资问题。

4服务“一带一路”领域

这个领域虽然市场很大,但多是不动产建设,融资租赁渗入的市场有限,可绝对值不小,值得在这方面努力。

该领域还涉及到全球经济复苏问题,目前进展缓慢,因此服务对象还是以国内一带一路出发地的基础设施建设为主。走出国门还不成熟。

7、充分发挥自己在业界核心竞争力的优势

因为竞争环境改变了,租赁公司再也不能一味地模仿别人,走只求“短平快”不管自己及他人风险的老路。“拳头只有收回来才能出击”团队只有沉下来,才能再次出发。要凭借自己掌握的独一无二有效资源,在与世无争的领域里,不断研发、创新租赁产品,才能保持可持续发展的活力。

若不能创新,只能在狭窄的领域里恶性竞争,大家都在红海里血拼,最终只能碰的头破血流。

疫情后中国融资租赁业将走向何处?(图6)

融资租赁业要再次腾飞,首先要在经营理念上直统一思想。观念不一样,单打独斗形不成合力,无法应对当前复杂环境,不利于抱团取暖、共克时艰。

当前最急需的是统一对融资租赁 “本源”的认识。这种认识既不能墨守成规,也不能创新无边。一定要根据抗疫进度的进展,寻找国内外经济复苏中的痛点、难点,结合融资租赁独一无二的优势,在帮他们解决问题的过程中,开拓自己的新路。

一租赁的本源在哪

中国融资租赁经历三起三落,每次的起步都有不同的动因,造成业界对融资租赁“本源” 理解的多元性。

1、初始起步的本源

中国的融资租赁来自,后追源到美国。引进之初就是因为其具有:刺激投资、带动消费、增加税收与就业的特点。以解决改革开放初期资金、设备、技术、上的严重匮乏的问题。本是“金融/财务租赁”被翻译成“融资租赁”实质是设备贷款的延申。

从出租人的角度,核心内容还是“融资”和“贸易”从承租人的角度看就是设备贷款和生产,只不过多个租赁物的“所有权质押”问题。由此还带来负债经营,定期还租,拿别人的设备赚自己的钱。筹划应缴税款也是后来在实践中才体会到。至于增加就业和税收因主要是国家收益,业界虽作出贡献,在这方面普遍还是无感。

那时融资租赁业像蜡烛那样为国家经济体制改革做出贡献,可毕竟是烛光渺小,结果是:燃烧自己几乎到崩溃的边缘。

2、第二次起步时的本源

改革开放闯关期,因为国家经济体制改革,“抓大放小”的国企改革,改变了承租人的股权结构。“关停并转”导致许多承租人消失。这些对融资租赁伤害极大,致使一些租赁公司不务正业转型乱投资、高息揽存。

经过整顿回归主业,融资租赁也依然没改变服务制造业的本源,开展的基本上都是制造业的“直租”业务。

这轮起落融资租赁业对国家最大的贡献是:借助资本的手段,彻底打破“金融机构不能破产”“资产重组需要国家出钱”的魔咒,“凤凰涅槃”般的,促进了国家金融体制向市场化转换的改革。

3、第三次起步时的本源

资本踹开融资租赁封闭的大门,重组了金融租赁企业,挽救了融资租赁业。接下来“资本”又反噬融资租赁。借用融资租赁的回租功能抽逃资本金,给股东圈钱。“成也萧何,败也萧何”他们又一次伤害了融资租赁业。

经过再次重组,部门允许银行独资设立金融租赁公司,带动融资租赁的再次腾飞。这次的本源的内涵因“金融正规军”的介入而发生改变。融资租赁从以设备租赁为主,转变为以“钱生钱”的租赁为主。虽然还在喊着服务实体企业的口号,但离租赁“服务制造业的本源”渐行渐远。

虽然这个阶段产生了许多副作用,但协助国家抵抗金融海啸作出应有贡献不能被忽略。因此有人喊出:融资租赁回归“本源”就是回归“金融”这不能说没有道理,至少经济体制改革已将融资租赁业归到金融业。

4、本源还是从源头说起为好

三次起步“本源”各有不同,但也有相同之处,既“以国家利益为重,牺牲自己解国难当务之急”毋庸置疑。但这能不能算是融资租赁的“本源”见仁见智。

融资租赁的本源须与世界接轨。其重要指标是租赁的“市场渗透率”即:通过融资租赁采购的设备或厂房与国家总体设备或厂房采购的比值。直白地解释:通过融资租赁服务在“制造业中采购新增物件的占比”

目前租赁的现状只能说是“具有中国特色”的融资租赁,拿信贷资产与新增固定资产相比,实在是没有可比性。

5、疫情下的本源回归再思考

疫后全世界发达国家都迫不及待地重归制造业,融资租赁在国外的发展会有更大的进展。中国虽然已经基本建立了完整的工业体系,但基础工业环节依然脆弱,高新技术下的基础建造更需要融资租赁的服务。

融资租赁本源应是回归服务制造业才有前途。这个初心不管是从行业角度还是从角度都不该改变,否则许多关于融资租赁的法律文件,财政税收政策都要随之改变。

不管怎样定义融资租赁本源,还是不能脱离融资租赁的本质。既要符合行业特征,也符合要求,更符合市场需求。形成企业、政府、社会都认可的新观点,新思路。

融资租赁业回归“本源”必须是螺旋式上升,不能老调重弹,固步自封,必须要适应疫后新的经济格局和重建的经济体系。本源定位不准将严重影响融资租赁业的再次腾飞,也难过强的整顿关。

二资源与人才是复工复产的基本条件

融资租赁是知识密集型和资金密集型产业。租赁公司需要具备的核心竞争力。这里包括人才和企业具备、他人无法竞争的资源。还要有懂租赁内涵,熟悉租赁风险及管控经验的复合型专业人才。租赁公司一定要具备这些基本条件,才有能力采取下一步行动。

1、有效资源

租赁公司的资源是先天,由大股东自身资源所决定的。首先大股东必须有资金实力,或有制造业的专业背景。否则租赁服务制造业,而又不了解这个制造业的内涵,风险点和利润点都找不道“摸石过河”的经营成本很高,熟悉过程很长。

大股东是否愿意拿出资源辅佐租赁公司的发展很关键。要么有钱,要么有物,要么有专业知识。没有任何核心资源的企业,仅靠拉资金放贷,在新的经济格局中难有租赁公司的未来。

2、专业人才

租赁公司仅有核心资源还是不够,还需要有人能将好的资源结合市场落地才行。

人才有三处。一是靠招聘,二是自己培养,三是借助外脑。

由于行业整体长期脱离主业,真正懂融资租赁内涵,又清楚如何对租赁风险管控的人才在业界凤毛麟角。若租赁公司没有科学发展观,又没有开展租赁业务的核心资源和足够吸引人才(工资、福利、持续培训和养老)的有效用人机制,从社会上招聘能开展业务的租赁人才比较难。你有心他不一定有意。

自己培养人才同样会遇到租赁三观的问题。如果观念不对,培养出来的人要么无法竞争上岗,要么上岗后业务做不到点子上。

在人才稀缺的情况下借助外脑很重要。首先遇到的依然还是观念问题。现在租赁人才的猎头机构很多,但良莠不齐。如果租赁公司本身对租赁的认识三观不正,聘请外部智力资源就很难认定:谁是真正的“融资租赁专业人才”谁能帮助企业开拓回归本源的融资租赁业务?

三放下包袱轻装前进

不管外部是否要求融资租赁公司整改,还是租赁公司为了自己的经营安全,适应疫后的外部环境,都要率先在内部进行自查、自纠的整改。才能应对外部的苛刻检查和激烈的竞争。

融资租赁业发展道路已经走偏必定是个事实,作为企业要放下包袱轻装前进首先对租赁资产进行合规化清理。对于不规范的租赁资产,要么完善监控机制补齐短板,要么尽早退出市场。

租赁公司是靠从外部融资开展业务的,长期挂着烂资产会影响租赁公司的信誉。只有自信、自强、自发展,才能赢得外部信任,得到部门的认可。

自整就是自强。如果资金链不能保障安稳运行,风险隐患和“地雷”都不能清除,那么租赁公司就没有后话了。

疫情后中国融资租赁业将走向何处?(图7)

租赁行业要再次腾飞,不会一蹴而就。还想“急功近利短平快”外部环境和内部条件已经没这个机会了。要想成功,还要翻过几道山,越过几道坎。

1、 严管适应关

融资租赁业由中外合资资融资租赁公司(简称:外资租赁公司)和内资融资租赁公司组成。由于历史的原因,一直由主管外贸的职能部门审批,因缺乏金融意识和能力,重点主要放在了外贸和外资的准入审批。

随着国家经济体制改革,外贸、外资审批权相继取消,融资租赁公司的准入虽然保留了过去的审批制,但在业务上几乎是空白。后期虽然加强了意识,出台了一些政策。但效率和力度依然不能应对金融方面的风险。就算有几条措施,也是难以奏效。因此租赁公司长期处在非常宽松的经营环境中运行。

转制后,融资租赁业环境由放任转为严管,反差极大。企业在此环境下开展业务,既不能太保守,又不敢太放任,需要经过一段磨合期相互适应。

2、封城隔离关

新冠肺炎属于冠状病毒,理论上没有疫苗和特效药。最好的办法就是隔离。但隔离带来的负面效应就是恐惧和整个经济的停滞。一切都暂停,让位于隔离。

疫情来了可不管种族、不管意识形态。人类要活下来,全靠自己的自律。在这种情况下没有任何理由让你辩白,疫情进入“战时状态”就说明了事态的严重性。“封城”就是就是消灭病毒最原始、最有效的措施。为此国家不惜一切代价,中断民生以外的经济活动来抗争病毒。

现今国内疫情基本被控制下来,但抗疫远没结束。局部地区不断出现拉锯现象。为防前功尽弃,巩固抗疫成果,复工复产节奏有可能放慢。这种情形下,租赁公司需适应等待中复苏。就算“复工”也只能整理内部,催缴租金。要想“复产”还受外部环境制约。

3、内外交困关

融资租赁行业的复工复产没想象的那么快。这是外患和内困造成。内困是指租赁公司的整顿需要时间,整顿没结束前租赁公司经营方向没明确,外界对租赁业的健康发展抱迟疑态度,新的租赁业务很难开展。

外部环境可能对租赁公司的影响更大,有些是自己所不能左右的。一是随着外部格局的改变,对融资租赁的市场需求有什么改变难以预测。二是世界格局的改变对中国的经济格局有什么改变还是不得而知。目前这些不定式,正在演变和进化中。疫情没有缓解之前还看不见格局重建的初形。

租赁公司难的就是如何高山远瞩地预测未来,现在就准备出发路。

4、摆脱滞后效应关

有些事说停就停,不一定能说起就起。在全球一体化的情况下,必须全球一盘棋。如今中国的抗疫战争即将结束,但全球的抗疫还在紧张地进行中。国外疫情不好转,经济暂停现象不可能全面恢复。尤其是服务贸易比重大的国家,已经等不及疫情的好转开始复工复产。但消费者信心受到打击,消费需求不足,复产也不容乐观。

5、资金链断裂关

强政策提高了社会对融资租赁业的警觉,外部资金供应方的的资金开始收紧,租赁公司融资难逐渐显露。在租赁公司整顿结束前,出资人会把钱口袋捂的更紧。

经济不好,资金紧张,加大租赁公司收回租金的难度。资金回笼受阻,业务开拓受困,这就是“屋漏偏逢连夜雨”给租赁公司的经营造成难上加难。

另一方面,经济停滞给企业带来许多不可抗力的损失。制造业复工复产可以等待时机,但金融业的资金是有时间价值,随时间而增加的债务可不会等待。由此会给不断增大负债企业的偿债压力。如果租赁公司为了强开业务,给严重拖欠资金的企业再“贷款”那就是找死。

如何分辨适合融资租赁的企业,出资金安全的租赁市场,不是一件很容易的事情。回归“类信贷”市场比回归“服务制造业”更难。

6、不离不弃信心关

一直喊要回归本源的融资租赁业,本源尚未找到,却在这次疫情中被撞击的一地鸡毛。行业在无奈中夹杂许多迷茫:道路很曲折,可前途在哪?

或许你可以认为租赁行业不行了,要跳槽到别的产业。当全社会经济处于停滞,或缓慢恢复,或在寻找出路时,你又能跳到哪去?

笔者不相信看不到未来利益的人会对自己所在产业“不离不弃”现实是在你要跳到一个不熟悉,看不到前景了领域,还不如留下了在熟悉的环境中寻找生路。不离弃有时是一种无奈,也是一种和求生欲望。“往往有这种情形,有利的情况和主动的恢复,产生于在坚持一下的努力之中”

7、中国融资渠道多元化,给融资租赁复苏带来压力

融资租赁在国外之所以发达,其中一个原因就是:政府给融资租赁的政策让其在经济领域里有独一无二的竞争力。

中国融资租赁在制造业中的市场渗透率长期不高,这不全是融资租赁业的问题。自从资本对实体经济开放后,许多企业的融资都是通过资产市场来完成。用那种方式融资,不仅不需要还款,设备的所有权在自己手中掌握,股权在资本市场上还可以再融资。

这显示了融资租赁虽然市场渗透率不高,但制造业并没有因此缺乏资金。反而因资本市场充裕的资金,促进了企业发展,甚至到了生产过剩,竞争过度的程度。这对于融资租赁的市场也造成一定冲击。未来资本市场越完善,企业对融资性质的租赁需求会越来越小。

这次疫情对中国的资本市场也有冲击,制造企业在资本市场融资是否会转到租赁融资方面来,还需业界在这次格局重塑的时候努力开拓市场。

疫情后中国融资租赁业将走向何处?(图8)

重塑融资租赁业说起来容易做起来难。至少需要掌握以下四大基本功。

1、怎么看

融资租赁业要再次崛起,不能只“埋头拉车不抬头看路”

1对疫情的看法

随着夏季来临,疫情并没有因气温升高而消失。新冠病毒依然在世界各个角落流行,没有明显的减缓迹象。为此世卫组织建议:各国需携手应对与病毒共存的“新常态”

中国抗疫采取绝对封闭的灭菌方式。外国抗疫多采取群体免疫与病毒共存方式。虽然他们现在也开始向封闭方式转变,但在经济下行和要求自由的呼声下“复工复产”与新冠病毒共存,已是他们的常态。中国以“不与病毒共存”的方式同国外“与病毒共存”国在“复工复产”上竞争。世界经济格局或许因此改变。

目前国内疫情得到控制,复工复产已经如火如荼地开展,至少领先国外一个月。有些领域已经满血复活,为全世界各国急需的物资。

中国融资租赁业目前还需以此节奏,先从服务产品内销的制造企业为落脚点,逐步向服务外贸制造企业扩大。

2对强的看法

对融资租赁的强,不能总从不好的方向看。“有狼存在的地方,羊群活的更健康”应把部门视为医生治病救人。积极配合大夫治疗,才能早日恢复健康。事实上行业组织与部门关系融洽,一直在良性的沟通中,不用担心过度的问题。

3对未来市场的看法

中国的制造业以从制造弱国向制造大国转变。后来发现,只是在中低端制造业发展不能成为制造强国,还需向高端制造业发展。本次疫情对全球经济的冲击,使我们又重新思考—既要成为制造大国,又要成为制造强国,一个都不能少。

融资租赁服务制造业是必然趋势,也是当前最容易渗入的市场。应积极参与高端制造业的建设。对中低端制造业也不是全盘接受。对于要淘汰、高能耗,高污染、高资源消耗、低效率产业,人员密集型产业,产能饱和过剩产业,不是产业链上必要的产业,都是融资租赁业重启时要规避的领域。

对于涉及改变租赁物的租赁创新,如:不动产租赁、生物资产租赁、无形资产租赁,还是以慎重为好。因为新版《租赁会计准则》的适用范围不包括它们,恐会出现税收不公、司法不支持的问题。

2、怎么想

这是一个方的议题。处理事务方法对了事半功倍,方法不对恐怕事倍功半甚至做无用功。面对融资租赁业的重建,用何种思维方式,提高分析和解决问题的能力,是融资租赁企业需要思考的问题。

融资租赁是知识密集型产业,整合社会资源,实现共赢是租赁公司必备的基本功。融资租赁行业也是需要不断创新的产业。创新不是狂想、乱想,更不是悲观煽情。对于融资租赁本源,我们需要执着地守护。但在运作这个产业时,需要有更加科学、健康、灵活的思维方式。

融资租赁是门科学,产业发展离不开科学发展观,需要正确的思维方式和技术技巧。这种思维方式包括:市场经济思维、计划经济思维、形象思维、思维、逻辑思维、否定之否定(反证)思维等度、综合的思维方式。它们不是独立存在或相互矛盾,需要在处理具体事务时,结合现实问题选择性混用。以此处理复杂的矛盾问题。

租赁企业开拓市场,建立风险控制体系,资产的过程都离不开正确思维。

技术技巧就是实践经验,只有在实际操作中通过分析问题,解决问题找到。

3、怎么做

1回归路上练好直租基本功

融资租赁企业在贸易的基础上开展直租业务本不是什么难事,为何现在回归那么难?主要原因是“重金融轻贸易”的意识作祟。许多风险问题都出在贸易环节。如“回租”交易缺少租赁物的法律“交付”环节。

融资租赁公司若真要服务制造业,直租业务就是基本功。如何用别人的钱赚自己的钱,如何在整合社会资源中把租赁结构设计的利润最大,风险最小;如何规避贸易环节中的风险;如何甄别真假科技项目,规避技术过快的风险;如何创造的租赁资产能在资本市场得到青睐,这些都是经过在直租业务上磨练,才能体验出来。

2沟通艺术

融资租赁的运作是一门语言艺术。要想成功开辟市场,除了有正确的观念外,还需要“布道”似的把融资租赁对潜在承租人的好处让他们知了。因此租赁人才需要具备影响力、感召力、说服力的沟通能力。

3团队协作

融资租赁是涉及多学科的边缘产业,世上“人无完人”要想找到全才几乎不可能。因此要靠一个全才的精英团队团结协作,加上合理的用人机制,才能发挥融资租赁的长处,开拓租赁市场。

4结构设计

综合上述情况看,只会做“类信贷”的租赁人才干不了这个行当的。

4、怎么管

融资租赁从事的是风险业务,靠的是从控制风险中赚钱。对租赁资产的管控,是每个融资租赁公司必备的基本功。这不仅是我们的饭碗,还要取信与资产资产的出资人(结构融资)取信于同行(资产转让)取信于行业。

对融资租赁业务的资产,不是把其做成租赁公司的融资工具。而是要对租赁资产从生到死的整个生命周期都要进行实时有效的。这涉及到融资租赁专业的企业、产品研发和风险控制。

在租赁产品设计上尽量利用租赁技术从产品结构设计上就规避风险。对于不可避免风险事先要采取“防患于未然”的措施。事后还要有“亡羊补牢”的决心、预案和实际补救措施,把损失降到最低。

这里提到“决心”是因为金融业务不容出现纰漏,一旦发现立即纠正处理,否则像“融化的冰棍”很快就会扩大成不可逆的损失。而企业当事人或负责人往往怕影响对外形象和“官位”出现问题总想隐瞒,最终导致事态一发不可收拾。

因此《指引》要求“发生重大风险事件的,融资租赁公司应当立即采取应急措施同时向区金融主管部门报告,相关区人民政府应当及时进行应急处置,并在2小时内向市金融局等部门报告”说明了金融风险防控的时间性和紧迫性。

疫情后中国融资租赁业将走向何处?(图9)

融资租赁公司查看潜在承租企业时,知道他们的过去和现在就可以预测未来。对自己也应该是这样。

1、全时代到来

从企业到部门,都对融资租赁这种金融与贸易结合的边缘产业偏重金融一端。既然这样,经过整顿后,国家对融资租赁企业采取“放任性”时代一去不复返。

融资租赁业和金融租赁业的虽然不同,但这是历史原因造成的。在“同工”下对国家金融体系的影响也是相同的。严应对金融业内所有企业适用。

毕竟出融风险问题的不仅是“类金融”企业,最近国家大型金融机构相继出现问题(中银的原油保、中信银行的信息外泄、6家国字头银行因违规操作被银重罚)对国家金融体系的安全造成的危害也不能小看觑。

相信未来部门对融资租赁企业的部分成熟经验,也会移植到对金融租赁业的之中,反之亦然。部门对融资租赁企业的将会趋同,我国的金融体系将更加完善,届时“同工不同管”现象将会消失。

2、精简机构已成必然

大潮退去,露出的只有磐石。从世界经验看,融资租赁行业都有一个由少到大,由多到精的发展过程。相信中国的融资租赁业也会走如此发展过程。因此看到行业减员不需担忧。被裁企业有的被部门请出去,有的企业自己支持不下主动退出。业界经过这次强的磨练,将更加精炼、更加健康。

融资租赁涉及金融、贸易、会计、税务、企业、所服务产业的专业知识、计算机网络知识等多领域边的缘学科,业务开拓上要有投行思维的头脑。因此说融资租赁绝对是一个精英集中的产业,是小众产业。除非像厂商那样有一张庞大的营销网络,或像银行那样有充裕的资金和庞大的营业厅。否则没有雄厚的资源难以支撑起这片天。

中国的万家融资租赁企业,经过这次整顿后,能保留3千家足矣。其中精干企业只要有200家,就能支撑起全行业。

在制造业逐渐消失的国家或地区,有的租赁公司数量屈指可数,有的干脆萎缩消失,有的蜕变成信贷公司。在融资租赁业发达国家或地区都这样,我们又何况不会如此?

3、为中小制造企业租赁服务是回归本源的捷径

因融资租赁业的厂商租赁企业绝对数量比金融租赁业多,用融资租赁方式开展信用自家产品是他们的本分。在直租业务上他们所占比重要大一些,合同数量要多一些。在回归服务制造业的本源上,厂商租赁公司难度比金融租赁业小很多。

从另一方面看,融资租赁企业全面被后,准入门槛很高。这样会影响中小制造企业设立自己的融资租赁公司。但也这正好给大型融资租赁公司的转型服务制造业创造机会,渗入中小企业的信用市场。以补开展直租业务不足的短板。

本文相关词条概念解析:

租赁

租赁是一种以一定费用借贷实物的经济行为,出租人将自己所拥有的某种物品交与承租人使用,承租人由此获得在一段时期内使用该物品的权利,但物品的所有权仍保留在出租人手中。承租人为其所获得的使用权需向出租人支付一定的费用。租赁是一种客观的经济活动过程,与市场经济发展紧密相联。早在公元前1400年前后,地中海西海岸就出现租赁,当时一些船主把船只出租给商人,收取租金。早期的租赁对象有土地、房屋等。承租人占有租赁物期间,租赁物造成第三人的人身伤害或财产损害的,出租人是不承担责任的。

标签:

网友评论

相关阅读

网站地图

为全球用户24小时提供全面及时的中文资讯

声明:本站不提供任何视听上传、存储服务,所有内容均来自正规视频站点所提供的公开引用资源,如有侵权信息请联系我们删除